Vente maison 4 pièces 56190 - Muzillac

Réf. : EVR-33232086

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ PIERRES ET CARACTÈRE
ANCIEN CORPS DE FERME A FORT POTENTIEL TOURISTIQUE
À quelques minutes des plages de Damgan et Billiers, dans un environnement préservé de 1,2 hectare, cet ancien corps de ferme offre une opportunité rare pour développer un projet de gîtes, chambres d'hôtes ou hébergements de charme ou autre projets ambitieux.
Chargée d'histoire, cette propriété du XVII è, ayant autrefois accueilli des moines cisterciens conserve de nombreux éléments authentiques : pierres apparentes, cheminée ancienne, meurtrières, ancien oratoire et détails architecturaux.
Le projet de réhabilitation a déjà été étudié par architecte et les autorisations ont été obtenues. Une rénovation partielle a été réalisée, et reste à finaliser pour révéler tout le potentiel du lieu.
L'ensemble pourrait développer à terme environ 220 m2 habitables répartis entre une habitation principale, un hébergement indépendant destiné à l'accueil touristique et une extension déjà rénovée et habitable.
Une ancienne écurie, un vaste hangar, un puits rénové, un système de phytoépuration ainsi qu'un terrain d'1,2 hectare complètent l'ensemble.
À proximité du littoral sud breton et dans un cadre naturel recherché, cette propriété constitue une belle opportunité pour les porteurs de projets souhaitant créer un lieu d'accueil authentique et différenciant.
Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.
Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial Vannes Morbihan, immatriculé au R.S.A.C de Vannes sous le no 842 995 599 Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient.
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650 EUR et 920 EUR pour la partie rénovée.
En application de l'article R.134-1 du décret no2006-1147 du 29 décembre 2011 relatif au diagnostic de performance énergétique, les bâtiments en cours de rénovation ne tombent pas dans le champ d'application obligatoire du DPE car il ne sont pas équipés d'un mode de chauffage.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 550 140 EUR Honoraires inclus | 530 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.8% TTC à la charge de l'acquéreur.
Cette annonce vous est proposée par Meunier Laurence - - NoRSAC: 842995599, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Vannes