A propos de ce bien
EN EXCLUSIVITÉ - DUPLEX À FORT POTENTIEL, TERRASSE, PARC DE LA PÉPINIÈRE
À deux minutes à pied du Parc de la Pépinière, ce duplex de caractère de 133 m² au sol (97 m² Carrez) constitue une base idéale pour un projet de rénovation ambitieux.
Volumes, lumière, structure saine et emplacement premium : tout est réuni pour créer un bien unique, à votre image.
Situé aux 2eme et 3eme étages (dernier niveau mansardé) d'un immeuble 1900, l'appartement est traversant, d'angle et triple exposition Est / Ouest / Sud, offrant une luminosité remarquable toute la journée.
UNE CONFIGURATION QUI SE PRÊTE À TOUS LES PROJETS
Niveau principal :
Grand plateau de vie de 40 m² avec cuisine ouverte à repenser entièrement
Une chambre spacieuse
Salle d'eau et WC séparés (à moderniser)
À l'étage (mansardé) :
Un espace salon / bureau ou chambre supplémentaire
Une deuxième chambre
Un ensemble indépendant avec coin cuisine + salle de bains, idéal pour :
créer une suite parentale,
un espace invités,
ou un studio interne (télétravail, ado, rendement locatif ponctuel).
Accès direct à une terrasse tropézienne de 6 m², exposée Ouest : un vrai atout rare en coeur de ville.
UNE BASE SAINE POUR UN PROJET PERSONNALISÉ
Chaudière gaz individuelle
Fenêtres et Velux double vitrage
Deux anciennes cheminées conservées
Grande cave en sous-sol
Travaux de rafraîchissement à prévoir, laissant carte blanche sur les aménagements et finitions
Ce bien s'adresse à un acquéreur qui cherche du volume, du caractère et un potentiel de valorisation, plutôt qu'un appartement standard clé en main.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Parc de la Pépinière : 2 min à pied
Place Stanislas et Vieille Ville : 10 min
Gare SNCF : 20 min à pied
Commerces, écoles et transports à proximité immédiate
Un bien rare à Nancy, idéal pour un projet de résidence principale évolutive ou un investissement patrimonial intelligent.
Visite Virtuelle sur demande !
Certaines photos ont été améliorées par intelligence artificielle à des fins de projection.
Kévin HAAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880691183 - Nancy.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1900
- Surface de 97,00 m2
- Loi Carrez : 1,00 m2
- Terrain de 150 m2
- 5 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- Balcon
- Etage : 2
- Copropriété : oui
- Charges : 113 € par mois
- Taxe foncière : 1 570 € par an
- DPE : E (292)
- GES : E (63)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 232 738 €.
Honoraires : 5.79% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 220000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 16 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 362 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
AGENCE MAJORELLE
-
- 50 Rue Raymond Poincaré
- 54000 NANCY
- 03.83.53.93.43
- 03.83.53.93.43
- Fiche agence
- Site Web
