A propos de ce bien
EXCLUSIVITÉ ? IDÉAL INVESTISSEUR ? COLOCATION POSSIBLE ? SECTEUR ARTEM / PARC DU CHARMOIS
À saisir ! Situé sur la très recherchée Avenue du Général Leclerc, à quelques minutes à pied du Parc du Charmois, du tramway, du campus ARTEM et avec un accès rapide au plateau de Brabois (CHRU, facultés et grandes écoles), cet appartement de 53 m² représente une excellente opportunité d'investissement dans un secteur où la demande locative est forte et constante.
Un fort potentiel de rentabilité
Grâce à sa configuration, il est possible d'aménager 2 chambres indépendantes, faisant de ce bien un excellent projet de colocation, particulièrement recherché par les étudiants, internes en médecine, jeunes actifs et salariés.
Le logement offre un grand séjour lumineux, de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Une rénovation estimée à 15 000 € permettra de créer un appartement moderne, parfaitement adapté au marché locatif.
Les atouts du bien
Appartement de 53 m²
Possibilité de créer 2 chambres indépendantes
Grand séjour lumineux
Chauffage individuel au gaz
Fenêtres PVC double vitrage
Petite copropriété de 4 lots d'habitation
Syndic bénévole
Charges de copropriété : seulement 450 €/an
Taxe foncière : 800 €/an
Toiture refaite il y a moins de 10 ans
Façade rénovée
Tramway, commerces et services accessibles à pied
Parc du Charmois à proximité immédiate
Accès rapide au campus ARTEM, au CHRU de Brabois et aux grands axes
Chiffres clés
Prix de vente : 110 000 €
Travaux estimés : 15 000 €
Frais de notaire estimés : 7 700 €
Budget global de l'opération : 132 700 €
Potentiel locatif après rénovation
Location classique
Loyer estimé : 700 €/mois
Revenus annuels : 8 400 €/an
Rentabilité brute : 7,64 %
Colocation (2 chambres)
Loyer estimé : 800 €/mois
Revenus annuels : 9 600 €/an
Rentabilité brute : 8,73 %
Pourquoi investir ?
Le secteur Général Leclerc / ARTEM est l'un des plus recherchés de l'agglomération nancéienne grâce à la proximité des écoles supérieures, du CHRU, des transports en commun et des commerces.
La petite copropriété, les faibles charges, le syndic bénévole ainsi que les principaux travaux de l'immeuble déjà réalisés (toiture et façade) permettent d'investir avec une excellente visibilité sur les dépenses futures.
Avec un investissement global maîtrisé et un fort potentiel de valorisation après rénovation, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché.
Les biens offrant ce niveau de potentiel, dans ce secteur et à ce prix, sont peu nombreux. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement les possibilités qu'offre cet appartement, aussi bien pour un projet de colocation que pour un investissement patrimonial durable.
Copropriété de 8 lots - dont 4 lots habitation. ().
Charges annuelles : 450.00 euros.
Commodités
- Appartement
- Surface de 53,60 m2
- 3 Pièces
- Cuisine : Sans cuisine
- Nombre d'étage : 3
- Etage : 2
- Copropriété : oui
- DPE : D (190)
- GES : D (41)
À propos du prix
Prix : 110 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 8 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 450 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
KG IMMO TRANSACTION
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- 5 Rue Guerrier De Dumast
- 54000 Nancy
- 07.49.53.80.61
- 09.70.40.20.50
- Fiche agence
- Site Web
