Vente boutique 54100 - Nancy

Réf. : EVR-31164611

Fonds de commerce ? Restaurant hypercentre Nancy ? 237 000 euros FAI
Emplacement stratégique ? rue Saint-Dizier, Nancy
Nous vous proposons à la vente un fonds de commerce de restauration situé rue Saint-Dizier à Nancy, au coeur de l'hyper-centre, dans l'une des rues commerçantes les plus passantes et dynamiques de la ville.
- Les atouts de l'emplacement
Rue Saint-Dizier : véritable axe commercial reliant la Place Stanislas et la vieille ville à la gare et aux quartiers résidentiels.
Passage piétonnier et automobile très important, bénéficiant aussi bien d'une clientèle locale régulière (habitants, étudiants, salariés de bureaux) que de la clientèle touristique.
Forte visibilité grâce à une façade directement sur rue.
Idéal pour capter la clientèle sur place mais aussi pour développer la vente à emporter et la livraison, qui représentent déjà près de 50 % du chiffre d'affaires actuel.
- Les locaux
Immeuble entier loué, dédié exclusivement à l'activité :
Rez-de-chaussée : salle principale avec cuisine
Quatre étages (26 m² par niveau) permettant d'optimiser le stockage, les préparations ou l'aménagement de salles supplémentaires
Cave à usage de réserve et plonge
Nombres de couverts : 40
Surface totale exploitable : env. 100 m² (hors cave et grenier).
Locaux accueillant du public rénovés récemment, notamment la cuisine.
- Équipements inclus
Le fonds est vendu clé en main, avec tout le matériel :
Cuisine professionnelle rénovée et parfaitement équipée
Extraction en très bon état
Grande chambre froide
Licence grande restauration
Mobilier et agencements inclus
- Données économiques
Chiffre d'affaires annuel : supérieur à 500 000 euros sur les 3 derniers exercices
Résultats nets positifs depuis 2023, démontrant la rentabilité de l'affaire
Clientèle mixte : sur place + livraison/vente à emporter (50 % du CA)
- Bail commercial
Bail renouvelé en 2022, offrant une sécurité juridique et une visibilité à long terme
Destination : restauration rapide sur place et à emporter (exclusion d'autres activités sans accord du bailleur)
Loyer attractif : 25 930 euros HT/an (env. 2 160 euros/mois HT), révisable selon l'indice ICC
Dépôt de garantie : 12 965 euros
- Potentiel et activités envisageables
Au-delà de l'activité actuelle, l'emplacement et l'agencement conviennent à de nombreuses activités :
Restauration rapide (sandwicherie, burgers, pizzeria, sushis, poke bowls)
Restauration à thème (gastronomie du monde, tapas, cuisine bistronomique)
Traiteur avec point de vente
Vente à emporter et livraison : l'adresse est parfaitement adaptée aux plateformes type Uber Eats, Deliveroo, etc.
Concept hybride : restauration sur place + épicerie fine, coffee shop, bubble tea?

Le numéro de téléphone indiqué est la ligne directe de Mr Quentin Gourgouillon
Agence Immobilière LOR'N HABITAT
4 place de l'église 54670 Custines
Retrouvez l'ensemble de nos biens et plus de photos sur notre site internet.
Nos honoraires sont à la charge du vendeur