Vente maison 2 pièces 54100 - Nancy

Réf. : EVR-33194336

MAISON INDÉPENDANTE AVEC JARDIN ? À DEUX PAS D'ARTEM ? FORT POTENTIEL

Située en second corps de bâtiment, à deux pas de l'Avenue du Général Leclerc, du campus ARTEM, du tramway et avec un accès rapide au plateau de Brabois (CHRU, facultés, grandes écoles et pôles d'activités), cette maison indépendante de 23 m² offre une opportunité rare dans un secteur particulièrement recherché.

À l'abri de la rue, vous profiterez d'un environnement calme tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements d'enseignement supérieur.

Son jardin privatif d'environ 40 m² constitue un véritable atout, offrant un agréable espace extérieur pour aménager une terrasse, un coin détente ou un jardin.

Les maisons avec jardin à moins de 100 000 euros dans ce secteur sont extrêmement rares, faisant de ce bien une véritable opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement.

Les atouts du bien
Maison indépendante de 23 m²
Jardin privatif d'environ 40 m²
Second corps de bâtiment, au calme
Toiture refaite il y a environ 10 ans
Possibilité d'optimiser les volumes en hauteur
Nombreuses possibilités d'aménagement
À deux pas de l'Avenue du Général Leclerc
Proximité immédiate du campus ARTEM
Tramway accessible à pied
Accès rapide au plateau de Brabois, au CHRU et aux facultés
Commerces et services à proximité
Fort potentiel de valorisation après rénovation
Un projet à fort potentiel

Le budget travaux est estimé à 13 000 euros et concerne principalement la rénovation intérieure (cuisine, salle d'eau, revêtements, peintures et rafraîchissement général). La toiture ayant déjà été refaite il y a une dizaine d'années, l'un des postes les plus coûteux est déjà pris en charge.

L'agencement pourra être entièrement repensé afin de créer un logement moderne et fonctionnel. La possibilité d'optimiser les volumes en hauteur permettra d'exploiter pleinement le potentiel de cette maison et de créer un bien unique.

Après rénovation, cette maison pourra accueillir une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, un espace nuit confortable, une salle d'eau moderne et un jardin privatif, offrant un cadre de vie particulièrement recherché.

Chiffres clés
Prix de vente : 85 000 euros FAI
Travaux estimés : 13 000 euros
Frais de notaire estimés : 5 950 euros
Budget global estimé : 103 950 euros
Potentiel locatif

Après rénovation :

Loyer estimé : 500 euros/mois
Revenus locatifs annuels : 6 000 euros
Rentabilité brute : 7,06 %
Rentabilité brute acte en main (avec frais de notaire et travaux) : 5,77 %
Ce bien est idéal pour
Un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire avec un budget maîtrisé.
Des parents recherchant un logement pour un enfant étudiant à proximité d'ARTEM ou du CHRU.
Un investisseur à la recherche d'un bien à valoriser dans un secteur où la demande locative est soutenue.
Un artisan ou un marchand de biens souhaitant réaliser une opération de rénovation.
Une opportunité rare

Avec un budget global inférieur à 105 000 euros, devenez propriétaire d'une maison indépendante avec jardin dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'agglomération nancéienne.

Les biens de cette catégorie sont très rares sur le marché. Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de cette maison et d'imaginer le projet que vous pourrez y réaliser.