Location bureau 92000 - Nanterre

Réf. : EVR-30605393

? À louer – Bureau / Local professionnel avec terrasse à Nanterre (92)
? Emplacement stratégique à 1 km de La Défense et à 300 m du RER (A) Nanterre Université, situé à côté d'un Franprix et en face de la Préfecture du 92 dans un quartier très dynamique (15 000 salariés et 20 000 étudiants, 10 000 habitants)
? Surface :
Environ 100 m² en rez-de-chaussée.
Terrasse extérieure de 40 m²
Hauteur sous dalle : entre 3,5 m et 3,7 m
? Usage possible :
Bureaux ou locaux professionnels, restaurant (four statique, sans vapeur)/commerces ou services/atelier/co-working
Capacité actuelle : 50 places intérieures + 25 places en terrasse
Activité ouverte selon les possibilités du bail commercial 9 ans fermes (négociable)
Possible exploitation : Agence, atelier, bureau, cabinet médical, banque, cabinet courtier, agence voyage, opticien, pharmacie, prêt-à-porter, restaurant, brasserie, charcuterie, poissonnerie, épicerie, chocolaterie, pâtisserie, cordonnerie, salon de coiffure, auto-école, téléphonie, librairie, salon de beauté.
? Conditions financières :Loyer annuel : 30 000 € / an (soit 2 500 € / mois)Frais d'agence : 10 % du loyer triennalTaxes diverses à la charge du preneur
Performances commerciales :CA 2022 : 400 000 € HT – Bénéfice : 37 000 €
CA 2023 (estimé) : 435 000 € HTPotentiel élevé avec une activité stable et bien implantée.
? Les + de ce bien :

Belle visibilité commerciale
Terrasse autorisée par la mairie.
Activité clé en main avec historique de chiffre d'affaires solide.
Bail modulable selon l'activité envisagée.


Classe énergie D, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aco Anne Claire OUDOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)