Location appartement 3 pièces 44000 - Nantes

Réf. : EVR-33232736

CATHEDRALE - CHATEAU

Au dernier étage d'un magnifique immeuble du XVIII? siècle
Appartement T3 duplex meublé – 84,23 m² habitables (94,38 m² au sol)

Au dernier étage d'un très bel immeuble de caractère, découvrez ce charmant duplex meublé, récemment rénové, alliant le cachet de l'ancien et le confort contemporain.

Vous profiterez d'un environnement calme, lumineux et de superbes vues dégagées sur la végétation, sans aucun vis-à-vis.

Le premier niveau comprend :
- une entrée
- une vaste pièce de vie avec salon-séjour et cuisine semi-ouverte
exposition Est offrant une belle luminosité
-WC indépendant

À l'étage :
- une grande chambre avec dressing
- une seconde chambre pouvant également faire office de bureau
- une salle de bains avec WC

L'appartement séduit par son charme, ses éléments anciens (parquet, hauteur sous plafond…) et ses aménagements modernes.

Au rez de chaussée de l'immeuble, une cave idéal pour les vélos.
Possibilité de louer en sus un garage à quelques pas (+125€)

Emplacement privilégié, à quelques pas de la gare SNCF Nord, du Jardin des Plantes et des commerces.

Honoraires de 1 094 € TTC à la charge du locataire comprenant 252 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1300 €/mois. Provision sur charges 80 €/mois, régularisation annuelle. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.