Vente appartement 3 pièces 44000 - Nantes

Réf. : EVR-31465166

Libre immédiatement
Améliae Appartement T3 Neuf avec Terrasse au Coeur de Nantes Canclaux
Prix : 370 000 Frais de notaire réduits? Au même prix et conditions que chez le promoteur

Découvrez Amélia, un élégant appartement T3 neuf de 71.76 m², situé au 1er étage d'une résidence récente et sécurisée dans le quartier prisé Canclaux Mellinet. Sa pièce de vie de près de 35 m², ouverte sur une terrasse de 11 m² exposée Sud, offre luminosité et confort, idéale pour profiter des fins de journée.
L'espace nuit comprend 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une seconde salle d'eau indépendante, un Wc séparé et un cellier pratique.
Résidence récente, sécurisée avec ascenseur, visiophone et espaces communs soignés
Isolation phonique et thermique de qualité, finitions modernes
Terrasse agréable pour profiter de l'extérieur
? Transports & amp accessibilité :
Arrêts de bus à proximité : Canclaux lignes C1, C3, 23 (à 1 min à pied) Lamoricière lignes 11, C20 (à quelques minutes à pied)
Tramway ligne 1 station Chantiers Navals à environ 10 min à pied, accès rapide au centre-ville et à la gare
? Un cadre de vie privilégiéVivez dans un environnement à la fois calme et central, avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, restaurants, écoles, crèches, espaces verts et marché de proximité. Le quartier Canclaux offre un cadre familial et convivial, tout en étant parfaitement relié au centre-ville et aux zones de shopping.
? Les points forts du bien :
Séjour lumineux et exposé Ouest
Terrasse spacieuse pour profiter de l'extérieur
Double salle d'eau, idéal pour une famille
Résidence moderne, sécurisée et agréable
Quartier recherché et bien desservi
Un bien rare alliant confort, modernité et qualité de vie au coeur de Nantes.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 589 : entre 435.00 et 589.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller We Invest France : Sébastien Lamourec
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 419.00 et 566.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Sébastien Lamourec
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr