A propos de ce bien
L'appartement développe une surface totale de 95 m2 au sein d'un immeuble construit en 1980. L'organisation intérieure dessert six pièces distinctes dont 4 chambres.
Séjour de 24 m2 avec une hauteur sous plafond de 2,80 m. L'ensemble des ouvertures de l'appartement est orienté ouest, apportant une luminosité naturelle entre 10h et 20h.
Cuisine fermée de 8,2 m2, entièrement équipée. Configuration indépendante permettant de séparer clairement l'espace repas et le séjour.
Quatre chambres réparties comme suit : 11 m2, 8,7 m2, 8,5 m2, 8,5 m2
Ces surfaces permettent une utilisation flexible : chambres, bureau ou pièce d'appoint.
Balcon de 5 m2 exposé ouest, accessible depuis la pièce de vie.
Place de parking privative située à l'intérieur de la résidence sécurisée.
Sols en parquet et carrelage, fenêtres double vitrage phonique, radiateurs récents.
L'immeuble est implanté en retrait de la route, ce qui limite les nuisances directes de circulation. La résidence est sécurisée et bien entretenue, avec une cour intérieure arborée qui crée un environnement calme pour les enfants. Le double vitrage phonique contribue également à atténuer les bruits extérieurs. L'orientation ouest sur toutes les fenêtres assure une lumière régulière en seconde partie de journée.
Appartement idéalement situé :
Tramway ligne 1 : 5 minutes à pied
Bus C6 : 5 minutes à pied
Commerces de proximité (Super U et services) : Immédiat
Accès rapide au périphérique
Ce positionnement permet de rejoindre rapidement les transports et les axes routiers principaux.
Contactez votre Agent NOOVIMO - 06 59 10 83 88 - Hervé CAILLOT (E.I) Agent Commercial Indépendant RSAC 2026AC00004 Nantes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires : 4,40 % TTC de 234 626 EUR (Prix de vente honoraires exclus). Soit 244 950 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 812 EUR.
Cette annonce vous est proposée par CAILLOT Hervé - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Commodités
- Appartement
- Construction : 1980
- Surface de 95,00 m2
- 6 Pièces
- 4 Chambres
- Cuisine : Sans cuisine
- 1 Salle de bains
- Ascenseur
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : C (167)
- GES : D (33)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 244 950 €.
Honoraires : % TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 234626.44.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 184 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 812 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
NOOVIMO
-
- 29 Rue Romain Rolland
- 44100 NANTES
- 06.59.10.83.88
- 02.85.52.68.00
- Fiche agence
- Site Web
