A propos de ce bien
NANTES - GUIST'HAU / CAMUS - T4 TRAVERSANT 95,5 m² - 2 BALCONS - VERDURE - ASCENSEUR
Découvrez ce T4 niché au cœur d'une allée privée arborée, à deux pas du Boulevard Guist'hau et de l'hypercentre nantais, la Chézine au bout de la rue.
Situé au 1er étage avec ascenseur -- équivalent 3ème étage côté jardin --, ce T4 de 95,5 m² traversant et triplement exposé Est / Sud / Ouest offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Depuis les deux balcons, le regard se pose sur la verdure de la résidence : un tableau apaisant, à quelques minutes à pied du centre-ville.
Agencement :
* Vaste séjour de 25 m², lumineux et ouvert sur les balcons
* Cuisine aménagée et équipée avec espace repas convivial
* 3 chambres aux volumes équilibrés
* Salle de bain, WC séparés, buanderie
Prestations & Annexes :
* Chauffage collectif au sol
* Ascenseur
* Double vitrage, fibre optique
* Grande cave individuelle
* Grand local à vélos collectif
Possibilité de se garer dans l'avenue privée ou d'acquérir un box dans la résidence en complément
Les points forts :
* Triple exposition Est / Sud / Ouest -- luminosité toute la journée
* Appartement traversant ouvert sur la verdure
* Résidence au cœur d'un jardin arboré
* Voie privée résidentielle, calme absolu
* Accès direct aux promenades de la Chézine
Environnement et proximité :
* Quartier Guist'hau / Camus, secteur résidentiel parmi les plus prisés de Nantes
* Écoles recherchées à proximité immédiate : Chavagnes, Externat des Enfants Nantais
* Commerces, restaurants, marché -- toutes commodités accessibles à pied
Informations financières et techniques :
DPE D
Montant moyen annuel des charges de copropriété: 3640€
Taxe foncière annuelle: 1719€
TRAVERSANT - TRIPLE EXPOSITION - BALCONS - VERDURE - CALME - VOIE PRIVÉE - ASCENSEUR - CAVE - GUIST'HAU - CAMUS - CHÉZINE - CHAVAGNES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Commodités
- Appartement
- Construction : 1960
- Surface de 95,00 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- Balcon
- Etage : 1
- Ascenseur
- Chauffage : Collectif
- Mécanisme de chauffage : Au sol
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : D (184)
- GES : D (40)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 379 900 €.
Honoraires : 13900.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 366000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 173 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3 640 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
RESEAU EFFICITY
-
- 48 Avenue De Villiers
- 75017 PARIS
- 06.58.54.42.98
- 01.76.70.39.80
- Fiche agence
- Site Web
