Vente appartement 2 pièces 44000 - Nantes

Réf. : EVR-32714124

191 000 €

  • 1 chambre
  • 1 sdb
  • 52 m² de surface
  • 3 659 € prix / m²

A propos de ce bien

Exclusivité | NANTES, ÉRAUDIÈRE | 2 PIECES (52m² | 1ch )
Calme | Parking | Balcon

Au coeur d'un quartier dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cet appartement situé au 6eme et dernier étage avec ascenseur séduit par sa luminosité et sa vue dégagée sur la verdure.

Il propose un agencement fluide et des volumes confortables. En bon état, il bénéficie d'une loggia agréable, idéale pour profiter d'un extérieur au calme, sans vis-à-vis.

Il se compose comme suit :
Une entrée avec placard,
Un salon / salle à manger lumineux,
Une cuisine indépendante entièrement équipée (cuisinière à gaz avec four, réfrigérateur, congélateur), avec possibilité d'ouverture,
Une chambre avec placard,
Une salle de bains,
Un WC indépendant.

Les atouts :
Copropriété récente et bien entretenue, avec ravalement énergétique voté et intégralement pris en charge par le vendeur,
Dernier étage, offrant calme, luminosité et vue dégagée,
Nombreux rangements,
Loggia au calme sans vis-à-vis.

Annexes :
Une cave en sous-sol,
Un emplacement de parking privatif en sous-sol,
Local vélo.

A savoir :
Chauffage et eau chaude : individuel gaz
Exposition : Sud-ouest
Taxes foncières : 1 280€/an
Charges : 99€/mois, comprenant : l'eau froide, les charges communes, ascenseur, un emplacement de parking et une cave.

Transports en commun à proximité :
Bus : 23 (arrêt : Bonneville),
Chronobus : C1 (arrêt : Pontecorvo), C6 (Chocolaterie).

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour allier confort de vie, calme et proximité immédiate de toutes les commodités. À découvrir sans tarder !

Honoraires inclus de 6.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 124 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1060.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Commodités

  • Appartement
  • Surface de 52,20 m2
  • Séjour : 23 m2
  • 2 Pièces
  • 1 Chambre
  • Cuisine : SéparéeEquipée
  • 1 Salle de bains
  • 1 WC
  • Etage : 6
  • Garage
  • Cave
  • Chauffage : Individuel
  • Mode de chauffage : Gaz
  • Copropriété : oui
  • Charges : 99 € par mois
  • DPE : D (203)
  • GES : D (40)

À propos du prix

Prix honoraires inclus : 191 000 €.

Honoraires : 6.11% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires d'agence : 180000.00.

À propos de la copropriété

La copropriété est composée de 124 lots.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.

Diagnostics énergétiques

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021

Talentis Immo

    • 6 - 8, Rue Didienne
    • 44000 NANTES
Pas de visuel

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