Vente appartement 3 pièces 44100 - Nantes

Réf. : EVR-32714649

Nouvelle affaire agence IM'MOTION NANTES.
À VENDRE : Rare T3 de 69 m² avec Terrasse de 21 m² – Nantes Bon Port / Quai de la Fosse
Le confort d'un appartement récent avec le privilège d'un extérieur privatif.

Situé au calme d'une rue paisible dans le quartier recherché de Bon Port / Quai de la Fosse, découvrez ce superbe appartement de type 3. Niché au rez-de-chaussée d'une résidence de bon standing édifiée en 2002, ce bien offre un cadre de vie idéal à deux pas du tramway et de toutes les commodités.

Un espace extérieur exceptionnel
Le séjour s'ouvre sur une magnifique terrasse en rez-de-jardin privé d'environ 21 m². Cet espace généreux est une véritable pièce de vie supplémentaire pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, un atout rare en hypercentre.

Des prestations de qualité et de beaux volumes
D'une surface confortable de près de 69 m², l'appartement se distingue par son agencement fonctionnel et ses finitions soignées :

Pièce de vie : Un salon/séjour lumineux donnant directement sur la terrasse.

Cuisine : Espace indépendant, entièrement aménagé et équipé.

Espace nuit : Deux chambres au calme, un dégagement avec placard intégré.

Salle d'eau : Moderne, avec douche à l'italienne et vasque.

Commodités : WC séparés avec lave-mains.

Stationnement sécurisé
Le bien inclut un parking privé et sécurisé en sous-sol. Un confort indispensable pour stationner en toute sérénité.

L'emplacement idéal
Profitez de la proximité immédiate des commerces et du tramway tout en vivant dans une petite copropriété de 4 étages parfaitement entretenue.

En résumé :

Surface : 69 m²

Année de construction : 2002

Extérieur : Terrasse de 21 m² en rez-de-jardin privé

Parking : Emplacement sécurisé en sous-sol

Quartier : Quai de la Fosse – Bon Port (rue calme)

Charges de copropriété : 121 € par mois

Dernière taxe foncière : 1366 € par an

N'attendez plus pour visiter ce havre de paix alliant modernité et situation géographique d'exception. Contacter Arnaud Gilard au 06 27 81 61 38

Honoraires inclus de 4.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 920.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTION : Arnaud Gilard
Agent commercial (Entreprise individuelle)