Vente appartement 4 pièces 44200 - Nantes

Réf. : EVR-32791423

Hosman vous propose à la vente cet appartement avec 2 chambres et 1 bureau de 86 m² situé Rue la Noue bras de fer à Nantes (quartier République).

Vous pourrez profiter d'une belle vue dégagée sur La Loire.
Situé au 4eme étage avec ascenseur d'un immeuble sécurisé de 2010, ce bien se distingue par sa rénovation récente, sa luminosité, son calme, sa vue sur la Loire, sa loggia aménageable en bureau et sa place de parking.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit :
- D'une entrée avec placards sur mesure installés en 2023.
- D'une belle pièce de vie lumineuse de 41 m2 avec une vue dégagée sur La Loire.
- D'une loggia chauffée, actuellement utilisée comme bureau, offre un espace idéal pour le télétravail, au calme, avec une double exposition et vue sur la Loire.
- D'une cuisine équipée et ouverte sur la pièce de vie, refaite en 2023 avec un îlots et meubles sur mesure.
- D'un espace nuit séparé avec 2 chambres avec placards sur mesure, toutes deux bénéficiant d'une vue Loire.
- D'une salle d'eau avec douche et un espace buanderie.
- De toilettes suspendues séparées avec placard.

Une place de parking en sous-sol complète ce bien.
Un local vélo est également présent dans la copropriété.
La façade de l'immeuble a été nettoyée en 2025.

Le bien se situe à 7 minutes à pied de la ligne 1 du tram (arrêt Médiathèque). La ligne de bus 26 se trouve à 6 minutes à pied.
Les Machines de l'Ile sont à 5 minutes à pied de l'appartement.
Vous serez à proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien (moins de 2 minutes à pied) : commerces, restaurants, supermarchés...
L'école maternelle et primaire Aimée Césaire se trouve à 10 minutes à pied de l'appartement.

Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système électrique.
Les charges de copropriété sont de 198 € par mois.
Taxe foncière : environ 1 400 €.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes ( et à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier, agent, mandataire ou chasseur immobilier, sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.