Vente appartement 2 pièces 44200 - Nantes

Réf. : EVR-32804231

Au cœur du quartier prisé de Nantes Gréneraie, à moins de 5 minutes des bords de la Loire et du Busway, découvrez ce lumineux appartement T2 de 50 m², offrant un cadre de vie alliant confort et praticité.

Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par les généreux volumes et la clarté exceptionnelle de cet appartement situé au 3e étage d'une résidence calme et verdoyante. Un hall d'entrée, avec un vaste placard, vous accueille et s'ouvre sur une pièce de vie de 26 m², exposée plein Sud, qui profite d'une lumière naturelle tout au long de la journée. Cet espace chaleureux et convivial se prolonge par un balcon de 5 m² sans vis-à-vis, propice à la détente et aux repas en extérieur.

La cuisine semi-ouverte et bien équipée assure une harmonie parfaite avec le séjour, facilitant les échanges et la circulation.

Côté nuit, une chambre spacieuse de plus de 12 m², disposant d'un placard aménagé, offre un véritable cocon de repos. La salle de bain est complétée par des WC séparés pour un confort optimal.

Le bien dispose également d'un garage privatif en sous-sol, offrant à la fois sécurité pour votre véhicule et espace de stockage supplémentaire, un atout rare en milieu urbain.

Proche des commerces, établissements scolaires, et à deux pas des transports en commun, ce bien bénéficie d'une localisation idéale pour profiter des infrastructures de la ville tout en étant à l'écart de son agitation. Un choix parfait pour un investissement locatif sûr ou une résidence principale à long terme.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 50 m²
- DPE : 191 kWh/m²/an (D)
- GES : 38 kgCO2/m²/an (D)
- Chauffage et eau chaude : Gaz naturel collectifs
- Taxe foncière : 1193 €
- Charges de copropriété : 190 € par mois

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.