Vente appartement 5 pièces 44000 - Nantes

Réf. : EVR-32817553

NANTES, SAINT-DONATIEN | APPARTEMENT 5P (115m² | 3ch)
Vue Erdre | Parking et terrasse | Prestations haut de gamme

Idéalement situé dans le quartier recherché de Saint-Donatien, face à l'Erdre, cet appartement d'exception prend place au 2? étage avec ascenseur d'une résidence semi-récente de très bon standing, au coeur d'un environnement calme et verdoyant.

Entièrement rénové avec goût, ce bien traversant bénéficie d'une double exposition, offrant une luminosité remarquable et une agréable vue dégagée sur l'Erdre et la verdure.

L'appartement se compose de pièces bien agencées aux volumes généreux :
Une entrée,
Une vaste pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière, ouvrant sur une terrasse de 14 m² avec vue panoramique sur l'Erdre,
Une cuisine indépendante, aménagée et équipée (lave-vaisselle, four, réfrigérateur-congélateur, hotte, micro-ondes, plaques inductions), donne l'accès à un balcon,
Un espace rangements et buanderie,
Un dégagement avec placard,
Trois chambres spacieuses (11.80m², 11.40m² et 11.70m²),
Une salle de bains confortable avec baignoire et salle d'eau,
WC indépendant.

En annexe :
Garage fermé,
Place de parking couverte,
Une cave en sous-sol.

À savoir :
Chauffage et eau chaude : Individuels au gaz,
Menuiseries : Aluminium double vitrage,
Charges annuelles : 2 304 € (incluant eau froide et entretien de l'immeuble),
Taxe foncière : 2 646 €,
Accord de la copropriété pour l'installation d'une borne de recharge électrique.

Les atouts :
Vue unique sur l'Erdre,
Terrasse exposée Sud-Ouest,
Luminosité et calme absolu,
Agencement optimal et volumes généreux,
Prestations soignées et rénovation de qualité,
Stationnement complet (garage + parking).

Transports :
Bus : C6 (Arret : Lallié), C1 (Desaix),
Tramway : L2 (Arrêt : Motte Rouge50 otages).

Un appartement unique sur le marché réunissant : emplacement, prestations et qualité de vie !

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 574 163 €. Dans une copropriété de 195 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1208.00 et 1636.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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