Vente appartement 2 pièces 44300 - Nantes

Réf. : EVR-32916379

44300 NANTES - SAINT-JOSEPH-DE-PORTERIE - APPARTEMENT T2 - LOGGIA - PARKING - PROCHE ONIRIS, ICAM, POLYTECH NANTES, ESILV

Situé dans le quartier recherché de Saint-Joseph-de-Porterie, au sein d'une résidence récente de 2017 répondant aux normes BBC et accessible PMR, découvrez cet agréable appartement T2 de 47 m² en rez-de-chaussée surélevé, bénéficiant d'une loggia exposée Ouest.
À seulement 5 minutes du périphérique nantais, vous profiterez d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports et de nombreux établissements d'enseignement supérieur.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement composé comme suit :

* Une entrée avec espace de rangement.
* Une pièce de vie de 21 m² exposée Sud-Ouest, avec cuisine ouverte et accès direct à la loggia.
* Une chambre de 12 m² avec placard intégré et accès à la loggia.
* Une salle d'eau.
* Un WC indépendant.

Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien.

Les + :

* Résidence sécurisée avec vidéosurveillance.
* Parking sécurisé en sous-sol.
* Secteur calme et résidentiel.
* Intermarché Express à seulement 100 mètres.
* Espaces verts communs agréables.
* Bon classement énergétique.
* Situation idéale pour les étudiants et jeunes actifs grâce à la proximité immédiate de plusieurs établissements d'enseignement supérieur :

* ONIRIS (École Nationale Vétérinaire),
* ICAM,
* Polytech Nantes,
* 3iS,
* ESILV.

L'appartement est actuellement loué **670 € charges comprises** dans le cadre d'un dispositif Pinel - mais sera libre de toute occupation à partir de juillet 2026.
Ce bien conviendra parfaitement à un acquéreur souhaitant y établir sa résidence principale, à un parent recherchant un logement pour son enfant étudiant, ou à un investisseur souhaitant bénéficier d'un emplacement stratégique offrant une forte demande locative.

**N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Franck Bessonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°912209038.
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