Vente appartement 4 pièces 44000 - Nantes

Réf. : EVR-33065962

Deux Rives Immobilier vous propose dans sa Collection Urbaine :

Appartement de caractère avec terrasse exceptionnelle - 4 pièces - 112 m² - 3 chambres

Le charme de l'ancien sublimé par un extérieur rare en plein coeur de Nantes

À quelques pas de la Place Royale, des commerces, des écoles et des transports (lignes 2 et 3 à moins d'une minute à pied), découvrez ce magnifique appartement traversant de 112 m².

Dès l'entrée, le charme opère. Parquets massif, cheminée fonctionnelle, belles hauteurs sous plafond et volumes généreux composent un lieu de vie élégant et authentique, où chaque détail rappelle le cachet recherché des appartements nantais de caractère.

Bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest, l'appartement profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Mais le véritable privilège de ce bien réside dans son exceptionnelle terrasse. Véritable prolongement de l'espace de vie, et de la cuisine elle constitue un lieu rare et précieux en hypercentre. À l'abri de l'agitation urbaine, elle offre un cadre idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les réceptions entre amis. Un luxe devenu particulièrement recherché au coeur de Nantes.

L'appartement comprend :
Une vaste double réception traversante sur parquet massif, baignée de lumière ;
Une cheminée fonctionnelle apportant chaleur et caractère ;
Un accès direct à la terrasse depuis les espaces de réception ;
Une cuisine aménagée ouverte sur l'extérieur ;
Trois belles chambres de 15,13 m², 13,69 m² et 13,20 m² ;
Une salle d'eau avec WC ;
Une salle de bains indépendante ;
Un WC séparé.

Une cave et un grenier complètent l'ensemble.
Ce que l'on aime particulièrement
La terrasse exceptionnelle, véritable pièce de vie supplémentaire au coeur de la ville ;
Le charme authentique de l'ancien : parquet, cheminée, volumes et luminosité ;
La double exposition traversante Est-Ouest ;
Le calme surprenant malgré l'emplacement hypercentral ;
La proximité immédiate de la Place Royale, des commerces, des écoles et des transports.

Un appartement bel appartement, destiné aux amateurs de belles adresses et de lieux de vie singuliers, où le caractère de l'ancien se conjugue avec le confort très recherché d'un grand extérieur en centre-ville.


Réf. 2388
Vincent Rispal

Honoraires inclus de 4.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 373 100 €. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1770.00 et 2430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DEUX RIVES IMMOBILIER NANTES CENTRE : Vincent RISPAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 53362588500041
RCP 64207140