Vente appartement 2 pièces 44000 - Nantes

Réf. : EVR-33212650

Deux Rives Immobilier vous propose dans sa collection patrimoine !

Appartement de charme avec locataire en place – Idéal investissement

Situé dans une rue piétonne, entre le Jardin des Plantes et le Château des Ducs de Bretagne, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du tramway, des commerces et de toutes les commodités.

Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 27 m², particulièrement lumineuse, avec une hauteur sous plafond de 3,10 m qui apporte volume et cachet. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur cet agréable espace de vie. Une mezzanine vous offre la possibilité de créer des rangements ou un couchage supplémentaire.

La partie nuit comprend une belle chambre indépendante avec placard, donnant accès à une terrasse privative d'environ 4 m², idéale pour profiter d'un extérieur en plein coeur de ville.
Une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une cave et un grenier, complètent ce bien.

Les + de l'appartement
Appartement vendu avec locataire en place
Loyer actuel : 700 € charges comprises
Environ 40 m²
Pièce de vie de 27 m²
3,10 m de hauteur sous plafond
Cuisine aménagée et équipée
Chambre séparée avec placard
Terrasse privative d'environ 4 m²
Cave et grenier
Emplacement recherché entre le Jardin des Plantes et le Château des Ducs de Bretagne
Tramway, gare et commerces accessibles à pied
Un bien rare sur le secteur, offrant un investissement patrimonial de qualité grâce à son emplacement premium, son charme et un locataire déjà en place. À découvrir rapidement !

Honoraires inclus de 6.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 159 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.