Vente appartement 4 pièces 44200 - Nantes

Réf. : EVR-33238910

Hosman vous propose à la vente ce beau T4 de 84,73 m2 situé sur l'Ile de Nantes, quartier Beaulieu à Nantes.

Le bien est situé au 11ème étage sur 15 (avec ascenseur) d'une copropriété bien entretenue des années 70 et sécurisée par 2 gardiens occupants.

Ce bien se distingue par sa luminosité grâce à sa double exposition, son balcon offrant une vue dégagée sur la ville, ainsi que ses nombreux espaces de rangement.
Entièrement rénové en 2015 (électricité, sols, finitions...), le bien a été soigneusement entretenu depuis et ne nécessite aucun travaux. Les huisseries ont été remplacées il y a 3 ans.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit :

- D'une entrée avec placard.
- D'une grande pièce de vie lumineuse de 30 m2 bénéficiant d'une double exposition (nord et ouest) s'ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis et avec une vue dégagée. Cet espace offre la possibilité d'aménager facilement une troisième chambre selon vos besoins.
- D'une cuisine séparée, moderne et équipée refaite il y a 5 ans (avec matériaux de qualité).
- D'un espace nuit séparé avec deux chambres, toutes deux ouvertes sur un balcon filant.
- D'une salle de bains avec simple vasque et emplacement pour une machine à laver.
- De toilettes séparées, rénovées en 2025.
- D'un espace dressing / cellier offrant du stockage supplémentaire.

Un garage boxé ainsi qu'une cave saine complètent ce bien.
Un local à vélos est également disponible dans la copropriété.

Le système de chauffage est assuré par un réseau de chaleur urbain collectif.
L'eau chaude et l'eau froide sont incluses dans les charges.

Les bords de Loire sont au bout de la rue.
Vous serez à 5 minutes à pieds du Centre commercial Beaulieu.
Vous serez à 3 minutes à pieds des lignes de bus 26 & 5.

Le bien est soumis au statut de copropriété.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 816 € par an et comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, le gardien, l'entretien des parties communes ainsi que des espaces verts.

La taxe foncière est de 1703€.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 7 900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.