Vente maison 10 pièces 44300 - Nantes

Réf. : EVR-31850002

Venez découvrir une maison atypique, prête à s'adapter à tous vos projets ! Que ce soit pour de l'investissement locatif avec division, de l'investissement en colocation, ou même pour votre résidence principale !

Avec ses 4 entrées au rez-de-chaussée, ce bien peut convenir à tous les projets. Située à 50 mètres de l'arrêt Recteur Schmidt (ligne 2) , son emplacement et sa double destination habitation/local professionnel vous apportent déjà une polyvalence intéressante. Traversante sur 3 côtés, non mitoyenne, avec 4 places de stationnement, les atouts ne manquent pas !

La maison se compose :

- Au rez-de-chaussée : de 4 entrées différentes, une donnant sur un grand salon en L avec une pièce de vie en enfilade, une seconde donnant sur le couloir d'entrée, et la troisième sur la buanderie. Le rez-de-chaussée est complété par deux chambres (dont une avec la dernière entrée), deux WC séparés, une salle de bain et une pièce de rangement donnant sur le carport arrière.
- A l'étage : deux grandes chambres avec dressing, un grand salon ouvert sur un balcon, une cuisine séparée et équipée, un WC ainsi qu'une salle d'eau.
- Au dernier étage : de deux grandes chambres et d'une pièce.

Elle peut tout aussi bien être destinée à une résidence principale qu'à un investissement locatif, ou à un local professionnel adossé à votre habitation ! Possibilité d'aménager la maison en une grande colocation (entre 8 et 10 chambres), ou transformer le bien en immeuble locatif grâce aux stationnements.

Rentabilité brute de 8 %, sans compter la défiscalisation importante liée aux travaux.

Taxe foncière : 4 060 euros dont 525 euros de taxes d'ordures ménagères

Honoraires charge acquéreur de 25 000 euros TTC soit 4,8 % TTC du prix de vente.

Référence du bien : NTS-V1111

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr