Vente maison 7 pièces 44100 - Nantes

Réf. : EVR-31859569

Ce bien en exclusivité vous est présenté par Bed&School, spécialiste de l'investissement locatif et de la résidence principale !

Située entre Nantes et Saint-Herblain, à proximité immédiate des transports en commun (ligne 1), écoles et commerces, et à seulement 10 minutes du centre-ville, cette grande maison d'environ 170 m² offre un fort potentiel, aussi bien pour une famille que un projet d'investissement.

Implantée sur une parcelle de 635 m², la maison est actuellement agencée en deux logements distincts, chacun disposant de sa propre entrée indépendante, avec un accès commun par la buanderie reliant les deux espaces.

Au rez-de-chaussée :
- Deux chambres,
- Un séjour,
- Un salon,
- Un cuisine séparée, aménagée et équipée,
- Une arrière-cuisine,
- Une salle d'eau avec WC
- Un WC indépendant
- Une buanderie

A l'étage :
- Un grand salon/séjour lumineux
- Une cuisine séparée, aménagée et équipée
- Deux chambres (possibilité d'une 3ème chambres)
- Une salle de bain

Extérieurs et annexes :
- Deux garages (possibilité de transformation en dépendance ou logement)
- Terrasse et jardin à l'arrière
- Grand jardin à l'avant
- Possibilité de stationner au moins deux véhicules sur la parcelle
- Grand portail à l'entrée

Confort et informations techniques :
- DPE : C
- Pompe à chaleur
- Travaux de rafraîchissement à prévoir, laissant libre cours à vos projets d'aménagement.

Spécial investisseurs :
Cet ensemble immobilier a également été pensé pour être optimisé afin de maximiser la rentabilité. Le rez-de-chaussée peut être réaménagé pour créer jusqu'à 4 chambres avec salles d'eau.
La dépendance d'environ 35 m² permet la création d'un grand studio indépendant avec son jardin.
A l'étage la configuration autorise l'aménagement de 3 chambres avec une à deux salle d'eau ou de bain.
Le tout conservant des accès séparés pour chaque espace, idéal pour une exploitation en colocation.

L'ensemble offre une stratégie d'investissement flexible : coliving, location meublée longue ou courte durée.
Le projet présente une rentabilité estimée à 8 %, avec un fort potentiel de valorisation après travaux.

Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités : grande maison familiale, habitation et location ou investissement locatif.

Référence du bien : NTS-VA1119

Honoraires charge acquéreur de 24 000 euros TTC soit 4,5 % TTC du prix de vente.

Adelia CLAUTOUR - Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00166 - NANTES.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr