Vente maison 3 pièces 44000 - Nantes

Réf. : EVR-33220772

Deux Rives Immobilier vous propose en exclusivité dans sa Collection Authentique :
Nantes – Toutes-Aides | Le charme des années 30 à réinventer selon vos envies.
Au coeur du très recherché quartier de Toutes-Aides, dans une rue paisible à deux pas des commerces, des transports et de toutes les commodités, laissez-vous séduire par cette authentique maison des années 30 offrant un formidable potentiel d'aménagement.
Édifiée au sein d'une copropriété bénévole à taille humaine, cette maison développe plus de 64 m² habitables et séduira les amateurs de rénovation en quête d'un projet de vie unique.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace cuisine ouvert sur la salle à manger ainsi qu'un séjour chaleureux, relié à l'étage par un élégant escalier d'époque.
L'étage accueille un palier distribuant une spacieuse chambre de plus de 17 m², une seconde chambre pouvant également faire office de bureau, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
À l'extérieur, une dépendance attenante d'environ 15 m² ouvre de belles perspectives. Sous réserve des autorisations nécessaires, celle-ci pourra être déposée afin de créer une agréable terrasse exposée plein sud, véritable prolongement de la pièce de vie pour profiter pleinement des beaux jours.
En annexes, vous bénéficierez de deux caves de respectivement 16 m² et plus de 5 m², offrant de précieux espaces de stockage.
Un emplacement de stationnement privatif est également disponible à la location à proximité immédiate de la maison.
Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le caractère de cette maison et d'en faire un bien de charme parfaitement adapté à vos envies.
Une opportunité rare sur un secteur particulièrement recherché, idéale pour un premier achat, un projet de résidence principale ou un investissement patrimonial.
Les + du bien :
Quartier recherché de Toutes-Aides.
Charme de l'ancien et beau potentiel de rénovation.
Possibilité de créer une terrasse plein sud (sous réserve des autorisations).
Deux grandes caves en sous-sol.
Stationnement disponible à proximité.


Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2500.00 et 2850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.