Vente appartement 2 pièces 11100 - Narbonne

Réf. : EVR-32434614

Appartement T2 avec terrasse et parking – Narbonne
Un investissement patrimonial de qualité – 95 000 €

Au coeur de Narbonne, dans un environnement à la fois dynamique et pratique, ce T2 de 41,34 m² s'inscrit comme une opportunité rare alliant rentabilité, sérénité et valorisation à long terme.

Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, très bien entretenue, cet appartement séduit par son équilibre entre confort moderne et fonctionnalité.

L'espace de vie, généreux et baigné de lumière, s'articule autour d'un séjour de plus de 20 m² avec cuisine ouverte, offrant une atmosphère chaleureuse et contemporaine.
La chambre, au calme, invite à la détente et complète harmonieusement l'ensemble.
Prolongement naturel du séjour, la terrasse de 8,42 m² constitue un véritable espace de respiration, idéal pour savourer des instants privilégiés en extérieur.

Prestations & confort :
Résidence fermée et sécurisée (digicode, interphone)
Ascenseur
Chauffage individuel électrique
Place de stationnement privative sécurisée

L'adresse bénéficie d'un emplacement stratégique particulièrement recherché, avec l'ensemble des commodités accessibles à pied : commerces, établissements scolaires, transports en commun au pied de l'immeuble, et gare à seulement quelques minutes en bus ou voiture.

Une opportunité d'investissement maîtrisée : Le bien est actuellement loué, avec un locataire fiable et rigoureux, garantissant une stabilité locative immédiate.
Il pourra être récupéré pour un usage personnel ou une nouvelle stratégie patrimoniale à compter du 7 août 2028.

Un actif immobilier sécurisé, idéal pour investisseurs exigeants à la recherche d'un placement pérenne et sans aléas.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 563.00 et 763.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.