A propos de ce bien
Située à proximité immédiate du centre de Naucelle, dans un quartier résidentiel paisible et recherché, cette maison duplex récente de 2008 offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant conjuguer calme, fonctionnalité et accessibilité.
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine équipée, créant un espace convivial et chaleureux.
Le rez-de-chaussée de plain-pied propose également une chambre avec salle d'eau privative, une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant, un véritable atout pour le confort quotidien et l'accessibilité.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables et d'une salle de bains avec WC, parfaitement agencés pour répondre aux besoins d'une famille.
La maison bénéficie d'une terrasse exposée sud-est, prolongée par un jardin intimiste sans vis-à-vis avec une dépendance, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Le garage de 18 m² ainsi que les places de stationnement privatives devant la maison complètent ce bien pratique et fonctionnel.
Un emplacement stratégique, entre calme et accessibilité :
- Écoles, collèges, commerces
- Transport scolaire pour le lycée
- RN 88 à 2 minutes : mobilité facilitée vers Rodez, Albi et Toulouse
Ce bien constitue également un excellent investissement, avec un potentiel locatif estimé entre 650 € et 750 € par mois, assurant une rentabilité attractive et sécurisée.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Stéphanie Danesi sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie DANESI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de RODEZ sous le n°883942831.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Commodités
- Maison
- Surface de 78,00 m2
- Terrain de 349 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- 2 Salles d'eau
- 2 WC
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Au sol
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : non
- DPE : D (211)
- GES : B (8)
À propos du prix
Prix : 175 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
RESEAU EFFICITY
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- 48 Avenue De Villiers
- 75017 PARIS
- 07.50.27.81.63
- 01.76.70.39.80
- Fiche agence
- Site Web
