Vente maison 5 pièces 66170 - Néfiach

Réf. : EVR-33182447

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Au coeur du village de Néfiach, découvrez cette agréable maison de village offrant 114 m² habitables et près de 150 m² d'espace total, où authenticité, confort et fonctionnalité se conjuguent harmonieusement.

Derrière sa façade pleine de caractère, cette maison dévoile des espaces généreux et une atmosphère chaleureuse qui séduiront les amateurs de biens authentiques.
Elle propose 3 belles chambres, ainsi qu'une vaste pièce supplémentaire bénéficiant d'une porte-fenêtre ouvrant sur un charmant balconnet. Salon, bureau, bibliothèque, atelier ou salle de jeux, cet espace s'adaptera facilement à tous vos projets.

En hiver, profitez de la convivialité d'une cheminée fermée. Pour votre confort tout au long de l'année, une climatisation réversible récente a été installée dans la cage d'escalier entre le premier et le deuxième étage.
Véritable atout de la maison, la terrasse couverte et fermée, située au dernier niveau, constitue un espace de vie supplémentaire particulièrement appréciable pour les repas en famille, les moments de détente ou les soirées entre amis.
Un grand grenier d'environ 32 m² complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités de rangement.
Les menuiseries en double vitrage ainsi que la toiture révisée récemment apportent un confort supplémentaire et une réelle tranquillité d'esprit.

- Les atouts :
. 114 m² habitables
. Environ 150 m² d'espace total
. 3 chambres
. Grande pièce avec balconnet
. 1 salle de bains
. 1 salle d'eau
. 2 WC indépendants
. Terrasse couverte et fermée
. Grenier d'environ 32 m²
. Cheminée fermée
. Climatisation réversible récente
. Double vitrage
. Toiture révisée
. DPE D – GES B

- Possibilité d'acquérir en complément un garage de 50 m² ainsi qu'un jardin de près de 265 m², non attenants mais très proches.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Marie SYLVESTRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 415256907