Vente maison 9 pièces 77140 - Nemours

Réf. : EVR-33031046

EN EXCLUSIVITÉ

À Nemours, cette maison familiale développe environ 187 m² habitables pour une surface de référence de 168 m², sur une parcelle arborée de 2 167 m². Derrière sa façade discrète côté rue, elle dévoile bien plus qu'il n'y paraît.

La propriété révèle progressivement sa configuration familiale, sa distribution évolutive et son agréable jardin arboré.

Dès l'entrée, les espaces s'organisent avec fluidité. De nombreux rangements intégrés participent au confort quotidien tandis qu'un premier toilette indépendant avec lave-mains complète cet espace d'accueil.

Dans le prolongement, la cuisine indépendante, le salon agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert et la salle à manger entretiennent une relation privilégiée avec l'extérieur grâce à leurs larges ouvertures sur une vaste terrasse dominant le jardin. Accessible depuis chacune de ces trois pièces de vie, cette terrasse devient un véritable prolongement de la maison dès les beaux jours. Elle offre un cadre idéal pour partager des repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter de la vue sur le jardin arboré.

La partie nuit du niveau principal s'articule autour d'un dégagement doté de nombreux placards. Elle comprend une chambre ainsi qu'une pièce attenante pouvant accueillir un bureau, un dressing sur mesure ou une chambre supplémentaire selon les besoins. Une salle d'eau ainsi qu'un second toilette indépendant complètent cet espace, permettant d'envisager aisément une vie de plain-pied.

Un escalier dessert également des combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement appréciable pour accompagner l'évolution des projets de vie.

À l'étage, un vaste palier distribue trois chambres lumineuses bénéficiant de vues dégagées sur le jardin. Une salle de bains familiale équipée d'une baignoire, d'une douche et de toilettes complète ce niveau pensé pour accueillir confortablement une famille.

Le rez-de-jardin constitue un véritable atout. Accessible depuis la maison mais également ouvert sur l'extérieur, il accueille une pièce indépendante bénéficiant d'une porte-fenêtre sur le jardin. Cet espace pourra répondre à de multiples usages : activité libérale, télétravail, atelier créatif, salle de loisirs ou espace de vie complémentaire. Un toilette indépendant, une salle d'eau, une buanderie, une chaufferie, une cave, un atelier ainsi qu'un vaste garage viennent compléter ce niveau particulièrement fonctionnel.

À l'arrière, la maison révèle toute sa personnalité. Dominée par la terrasse, la parcelle s'étire autour d'un vaste jardin arboré où les arbres matures composent un décor propice à la détente et aux moments de convivialité. Véritable espace de respiration, ce jardin accompagne harmonieusement la maison et renforce son caractère familial.

Saine, entretenue et fonctionnelle, la maison nécessitera néanmoins des travaux de rafraîchissement et de modernisation pour révéler pleinement son potentiel. Sa configuration familiale, ses espaces annexes, ses combles aménageables et son vaste jardin arboré constituent une base particulièrement intéressante pour imaginer un projet de vie à son image.

Une propriété familiale aux multiples possibilités, où dépendances, jardin et potentiel d'évolution se conjuguent pour offrir un cadre de vie aussi pratique qu'agréable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : F

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 5 930 euros et 8 060 euros par an, abonnements compris.

À noter que cette estimation est calculée selon la méthode réglementaire du DPE et peut différer des consommations réellement constatées selon les habitudes de vie et les usages des occ