Vente appartement 2 pièces 69250 - Neuville sur Saône

Réf. : EVR-33098657

Grand T2 rénové de 64 m² avec balcon


Idéal Résidence Principale ou Investissement Locatif
Situé au coeur de Neuville-sur-Saône, à quelques minutes à pied du centre historique, découvrez cet appartement T2 de 64 m² (loi Carrez) entièrement rénové en 2024.

Alliant le charme d'une bâtisse du début du XXe siècle et le confort contemporain, il se trouve au 1er étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de seulement 3 appartements, garantissant de faibles charges.



Des volumes généreux et des prestations soignées
L'appartement se distingue par sa belle hauteur sous plafond et ses espaces bien proportionnés :
Pièce de vie de 36 m² : Un vaste séjour lumineux orienté plein Ouest, intégrant une cuisine ouverte entièrement équipée.
Espace extérieur : Le séjour s'ouvre sur un grand balcon de 9 m².
Côté nuit : Une grande chambre de 14 m² avec parquet d'origine et dressing aménagé.
Sanitaires & Rangements : Une salle d'eau contemporaine, un WC séparé et de nombreux placards astucieux.



Prestations techniques & Annexes
Rénovation complète en 2024 avec des finitions soignées.
Fenêtres en double vitrage et chauffage individuel électrique.
En complément : Une grande cave de plus de 21 m² en sous-sol.



Une situation géographique idéale
Le mode de vie 'tout à pied' est privilégié : les commerces, les écoles, le marché hebdomadaire et les arrêts de bus sont accessibles immédiatement. La gare SNCF d'Albigny-Neuville se rejoint également rapidement à pied, facilitant les déplacements vers Lyon.



Un investissement locatif attractif ou un premier achat idéal
Avec de très faibles charges de copropriété (environ 380 €/an) et sa rénovation totale récente, ce bien clé en main ne nécessite aucun budget travaux. Il est prêt à être habité ou loué immédiatement.
Un actif patrimonial qualitatif et fonctionnel au coeur du Val de Saône, parfait pour un célibataire, un couple ou un investisseur.


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 380 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 23 : entre 1270.00 et 1760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Frédéric MONTIEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 341 903 300 Lyon
RCP Allianz Actif Pro N° 61793878