Vente appartement 3 pièces 58000 - Nevers

Réf. : EVR-32255114

INVESTISSEMENT NEVERS - GRAND T3 - Plain-pied - À 2 PAS DE LA GARE - 59 000 €
Idéalement situé au 12 Rue de la Rotonde, à proximité immédiate de la gare et des commodités, découvrez ce spacieux appartement de 67,58 m² (Loi Carrez) en rez-de-chaussée. Parfait pour de la colocation étudiante, une location longue durée ou un premier achat.
DESCRIPTION DU BIEN

L'appartement offre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle :

• Vaste séjour de 35 m²


• Une chambre lumineuse de 10,70 m².


• Une deuxième chambre d'environ 9 m2 m² 


• Salle de bains avec WC.


• Annexes incluses : Une cave, deux caverons et une place de parking privative (atout majeur dans le secteur).
  CHIFFRES CLÉS & RENTABILITÉ
  


• Prix : 59 000 €


• Charges de copropriété : Exceptionnellement basses, seulement 20 € / mois.


• Taxe foncière : 1164€ / an.


• Potentiel locatif : Forte demande sur ce secteur (proximité gare/centre-ville).
  DIAGNOSTICS
  


• Consommation énergétique : Classe E (289 kWh/m²/an).


• Émissions GES : Classe E (60 kg CO2/m²/an)

Menuiseries en Double vitrage PVC.

L'appartement est vendu avec une place de parking et 2 caverons ( idéal pour le stockage) + 1 cave

Les points forts :

1. Toiture neuve


2. Emplacement premium : Idéal pour les locataires - place de parking.


3. Petite copropriété : Charges très maîtrisées.


4. Surface/Prix : Un rapport qualité/prix rare sur le marché nivernais.


5. Proximité de la Ville et de l'IFSI

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Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .