A propos de ce bien
Maison de caractère - Fort potentiel habitation, profession libérale ou investissement
Idéalement située à Nevers, cette maison individuelle édifiée avant 1948 développe 144 m² habitables et offre de nombreuses possibilités : résidence principale, installation d'une profession libérale ou projet d'investissement avec division.
Implantée sur un magnifique parc arboré de 1 300 m², elle bénéficie d'un environnement privilégié, alliant calme, sérénité et proximité immédiate des commodités.
Composée de 3 chambres, elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet professionnel ou locatif.
Les atouts du bien :
- Surface habitable : 144 m²
- Maison traversante, lumineuse
- Développée sur 2 niveaux permettant de multiples aménagements
- 3 chambres
- Fenêtres PVC double vitrage
- Chauffage électrique + poêle à bois
- Ballon d'eau chaude récent (2022)
Taxe foncière : 2 457 €
Idéal pour une profession libérale
La configuration du bien permet facilement :
- un espace d'accueil indépendant
- Une salle de consultation
- ou un usage mixte habitation / activité
Parfait pour professions médicales, paramédicales ou activités de service.
Fort potentiel pour investisseurs
- Possibilité de division en plusieurs logements
- Adaptée à la création de studios ou appartements
- Rentabilité locative à optimiser
- Terrain arboré offrant des perspectives d'aménagement supplémentaires ou de division parcellaire.
Travaux à prévoir - Fort potentiel de valorisation
Des travaux d'amélioration énergétique sont à envisager.
Une opportunité idéale pour valoriser le bien et en maximiser le potentiel.
Pourquoi ce bien est une opportunité ?
- Cadre de vie rare : grand terrain arboré + proximité ville
- Double usage possible : habitation / activité
- Fort potentiel d'aménagement et de division
- Bien polyvalent et recherché
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements au 06.65.66.58.15
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Commodités
- Maison
- Construction : 1948
- Surface de 144,00 m2
- Terrain de 1 300 m2
- 5 Pièces
- 3 Chambres
- 2 Salles de bains
- 2 WC
- Copropriété : non
- DPE : E (325)
- GES : B (10)
À propos du prix
Prix : 264 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
REMAX FRANCE
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- 1 Rue François Jacob
- 92500 RUEIL-MALMAISON
- 06.76.77.67.49
- Fiche agence
- Site Web
