A propos de ce bien
À seulement 50 m de la Promenade des Anglais, dans un quartier recherché, mitoyen du mythique Negresco, découvrez ce superbe appartement de 94 m² (HC), au 2e étage d'un immeuble parfaitement entretenu.
Initialement en 3 pièces, ce bien a été entièrement repensé et rénové avec une architecte d'intérieur pour offrir aujourd'hui un 4 pièces familial, élégant et lumineux.
Cadre de vie rare
Double exposition, belle luminosité, balcon Sud-Ouest avec agréable aperçu mer.
Rénovation haut de gamme (matériaux premium, confort, acoustique et performance énergétique) :
o Climatisation gainable réversible, pilotage par zone dans chaque pièce
o Menuiseries neuves double vitrage (thermique + acoustique)
o Peintures sans COV, qualité de l'air préservée
o Parquet, béton ciré dans la salle de bain
o Cuisine équipée (électroménager intégré) + hotte Elica TESLA
o Dressings sur mesure
o Éclairage nocturne intelligent avec détection dans les circulations
Agencement : séjour convivial, 3 chambres, WC indépendants, salle de bain contemporaine avec baignoire + douche.
Atout majeur : DPE amélioré de G à C grâce à la rénovation complète (rare en centre-ville).
Vendu clé en main : appartement entièrement meublé (mobilier sélectionné). Idéal résidence principale ou mise en location immédiate (excellent rapport locatif).
Emplacement idéal : commodités à pied (supermarchés, primeurs, écoles, lycées, facultés, poste, commerces), plages et 2 stations de tramway (centre-ville/aéroport).
Une cave complète ce bien.
Adresse privilégiée pour vivre Nice à pied : cafés, commerces et mer à quelques pas, et liaisons pratiques vers le centre-ville comme l'aéroport grâce au tramway.
Rénovation « sans compromis » : finitions soignées, équipements pensés pour le confort au quotidien (zones climatisées indépendantes, rangements sur mesure, éclairage de circulation).
Un appartement prêt à vivre, idéal pied-à-terre premium, résidence principale ou investissement patrimonial. Rare sur le secteur !!!!
Commodités
- Appartement
- Construction : 1952
- Surface de 94,00 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : Américaine
- 1 Salle de bains
- Etage : 2
- Copropriété : oui
- DPE : C (144)
- GES : A (4)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 795 000 €.
Honoraires : 39750.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 755250.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 34 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 901 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
KELLER WILLIAMS MASSENA
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- 9 Avenue Gustave V
- 06000 NICE
- 06.60.44.03.35
- 04.22.13.13.14
- Fiche agence
- Site Web
