Vente appartement 3 pièces 06300 - Nice

Réf. : EVR-31625958

Au cœur du très recherché et confidentiel quartier du Port Lympia, à quelques mètres seulement du Port de Nice, découvrez ce superbe appartement 3 pièces entièrement rénové avec des prestations de qualité.
L’appartement séduit par une distribution sur 78m² parfaitement optimisée : un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée, ouvrant sur un agréable extérieur de 4 m², idéal pour installer une table et profiter de moments de détente en toute tranquillité.
L’espace nuit se compose d’une spacieuse suite parentale avec salle d’eau, d’une seconde chambre confortable, d’une seconde salle d’eau avec WC, ainsi que de WC indépendants, offrant un confort de vie rare dans le secteur.
Traversant et majoritairement exposé plein sud, cet appartement bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, tout en restant remarquablement calme, un véritable privilège à proximité immédiate du port.
Il est équipé d'une discrète climatisation sous gaines dans toutes les pièces, de VMC hygro réglée pour les pièces d'eau dispose également d'une cave parfaitement saine.
Un bien rare, alliant emplacement d’exception, calme, luminosité et prestations contemporaines, idéal aussi bien en résidence principale qu’en pied-à-terre ou investissement patrimonial.
Bien soumis au régime de la copropriété de plus 10 lots, pas de procédure portée à notre connaissance, honoraires 5% TTC charge vendeur, DPE: 120 kWhEP/m².an (C) & 110 kg CO2/m².an (B), charges 200 euros par mois, coût de l'énergie entre 819euros et 1109euros par an, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 'georisques.gouv.fr'