Vente appartement 3 pièces 06100 - Nice

Réf. : EVR-32284603

NICE 06100 – HENRY DUNANT

À VENDRE – APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC 2 BALCONS, CAVE ET GARAGE

Dans une résidence en retrait de la rue, au calme, découvrez ce bel appartement 3 pièces traversant Est-Ouest, situé au 2ème étage avec ascenseur.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un salon-séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Est, sans vis-à-vis, avec un agréable aperçu mer, ainsi que d'une cuisine indépendante aménagée donnant accès à un second balcon exposé Ouest.

La partie nuit propose deux chambres, chacune avec placard, une salle de bains avec baignoire et vasque, ainsi qu'un WC indépendant.

Très bien agencé, cet appartement séduit par sa luminosité, son calme et sa configuration fonctionnelle, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement.

Une cave saine ainsi qu'un garage fermé complètent ce bien, apportant un réel confort au quotidien.

Vous apprécierez son emplacement dans un environnement résidentiel, tout en restant à proximité des commodités, des transports et des accès principaux.

Le secteur Henry Dunant, à Nice 06100, est apprécié pour son environnement résidentiel et pratique au quotidien. Le quartier bénéficie de commerces de proximité, avec notamment un U Express au 106 avenue Henry Dunant et une Biocoop au 104 avenue Henry Dunant, ce qui facilite les courses de tous les jours.

Côté écoles, le secteur dispose d'établissements à proximité, dont l'École primaire publique Les Acacias située au 123 avenue Henry Dunant.
Cet environnement est donc intéressant pour une vie de famille.

Pour les déplacements, l'avenue Henry Dunant est desservie par plusieurs lignes de bus, notamment les lignes 5, 11, 16, 18, 35 et 36, ce qui constitue un vrai atout pour rejoindre facilement le centre-ville et les autres quartiers de Nice.

Enfin, le secteur offre un accès rapide à l'autoroute A8 à moins de 5 minutes.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Laura DEHAUDT.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 992 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 200.00 et 300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.