A propos de ce bien
NICE // MUSICIENS : BOURGEOIS / VERDI / 6 PIÈCES AVEC BALCONS / TRAVERSANT
Exclusivité. Rue Verdi. Proche de la mer et à 300 mètres de la station de tramway Alsace Lorraine permettant de se rendre à l'aéroport en quelques minutes. Sublime appartement d'angle 6 pièces de 154 m², triple exposition Sud/Ouest/Nord, en étage d'un magnifique immeuble bourgeois avec ascenseur. Il est doté de 9 balcons totalisant 10 m².
Actuellement configuré en cabinet dentaire, ce bien unique et très lumineux vous séduira par ses généreux volumes et ses charmants atouts, caractéristiques de l'ancien avec sa belle hauteur sous plafond de 3,20 m, ses moulures, son parquet d'origine à bâtons rompus ou encore ses cheminées en marbre. L'appartement se compose d'une grande entrée desservant chaque pièce en étoile, de 6 pièces principales avec balcons, d'une cuisine donnant sur un balcon doté d'une douche, d'un toilette et d'une pièce à transformer en salle de bains.
Sa configuration actuelle vous permettra d'agencer comme bon vous semble votre futur appartement. Plusieurs aménagements sont possibles grâce à la multitude de pièces existantes et à leurs volumes.
Double vitrage, climatisation et nombreux rangements.
Idéal pour une résidence principale ou une profession libérale !
Une grande cave ainsi que deux mansardes complètent ce bien d'exception !
Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH)
Bien en copropriété: Oui
Charges annuelles : 3228euros
Consommation énergétiques : 103 kWhep/m2.an
Émission de gaz à effet de serre : 19 kgeqCO2/m2. an
Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 1168euros
Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 1580euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Les honoraires d'agence inclus dans le prix seront intégralement à la charge du vendeur.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien.
Commodités
- Appartement
- Surface de 160,70 m2
- Séjour : 38 m2
- 6 Pièces
- 4 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 4
- Etage : 2
- Ascenseur
- Cave
- Cheminée
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : non
- DPE : B (100)
- GES : C (19)
À propos du prix
Prix : 1 070 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Agentniçois
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- 2, Place Magenta
- 06000 Nice
- 04.23.13.08.97
- 04.23.13.08.97
- Fiche agence
- Site Web
