A propos de ce bien
BAISSE DE PRIX !!!
NICE SAINT-PANCRACE : - Un potentiel de valorisation exceptionnel à rénover
VUE PANORAMIQUE - CALME ABSOLU - OPPORTUNITÉ D'EXTENSION OU RENDEMENT LOCATIF
Située sur les hauteurs prisées de Saint-Pancrace, à seulement 15 minutes du centre-ville, cette solide maison de maçon, légèrement mitoyenne, est bien plus qu'une simple villa : c'est un investissement stratégique.
Actuellement composée de 101 m² habitables, elle recèle un atout rare : un rez-de-jardin de 54 m² prêt à être aménagé, portant la surface totale à 155 m².
Maximisez votre patrimoine (2 Scénarios possibles) :
Le Projet Familial Idéal : Transformez la villa en une spacieuse demeure de 155 m² (5/6 pièces). Créez une suite parentale de rêve, une salle de cinéma ou un espace de télétravail, tout en profitant du terrain de 1 700 m² complanté de fruitiers.
L'Opportunité Investisseur : Aménagez un second appartement indépendant en rez-de-jardin. Avec un loyer potentiel de 1 300 €/mois, cette configuration permet de rentabiliser immédiatement votre achat ou de financer une grande partie de votre crédit.
Les points forts du bien :
Espace de vie : Un séjour lumineux s'ouvrant sur une vaste terrasse panoramique avec une vue imprenable sur les collines niçoises.
Côté nuit : 3 belles chambres au calme absolu, une salle d'eau et deux WC indépendants.
Extérieurs : Terrain en restanques typiques, piscine hors-sol pour les journées d'été et stationnement privatif pour 2 véhicules.
Qualité de construction : Maison traditionnelle parfaitement isolée, offrant une base saine pour vos projets de rénovation.
Pourquoi choisir ce bien ?
Que vous soyez un jeune couple cherchant une maison capable d'évoluer avec votre famille, ou un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de rendement dans un secteur résidentiel coté, cette villa répond à toutes les exigences.
Alliez la douceur de vivre d'un environnement verdoyant à la sécurité d'un placement immobilier évolutif.
Informations techniques :
Surface actuelle : 101 m²
Surface aménageable supplémentaire : 54 m²
Terrain : 1 700 m²
Distance centre-ville : 15 min.
Un bien rare sur le secteur. Ne laissez pas passer ce potentiel, venez le visiter sans tarder !
Commodités
- Maison
- Construction : 1987
- Surface de 94,00 m2
- Terrain de 1 700 m2
- 6 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : Séparée
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Copropriété : non
- DPE : C (164)
- GES : A (5)
À propos du prix
Prix : 475 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
KELLER WILLIAMS MASSENA
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- 9 Avenue Gustave V
- 06000 NICE
- 06.32.31.55.02
- 04.22.13.13.14
- Fiche agence
- Site Web
