A propos de ce bien
Annonce pour Investisseurs !
Découvrez cette authentique maison Niçoise perchée sur les hauteurs de l'avenue de Gairaut. Offrant une vue imprenable sur Nice et la mer, cette propriété est idéale pour un investissement attractif puisqu'elle est vendue louée en colocation générant un revenu mensuel de 2660€.
La maison, d'environ 90 m², se distingue par son charme atypique. Elle comprend un petit studio indépendant, quatre chambres chacune pourvue d'une mezzanine, une pièce de vie, une salle d'eau avec WC, une douche séparée et des toilettes indépendants. L'extérieur de 480 m², en restanque, c'est à dire entièrement en pente avec petits replats, est agrémenté de beaux espaces arborés et de plusieurs terrasses, parfaits pour profiter de la quiétude environnante.
Des panneaux solaires contribuent à la production d'électricité et d'eau chaude. Le confort est maximisé par une climatisation réversible et un chauffage par pompe à chaleur individuelle. La consommation électrique pour cela s'élève ainsi à seulement 200€/an.
Un garage fermé s'ouvre directement sur l'avenue.
La maison se trouve sur la colline surplombant l'autoroute avec une légère nuisance sonore.
L'accès est facilité par les transports en commun avec un arrêt de bus en face de la maison et le tramway à seulement 10 minutes à pied.
Caractéristiques techniques:
- Taxe foncière : 1330€
- DPE : C
- Mode de chauffage : Pompe à chaleur
- Eau chaude : Électrique
-Électricité : panneau solaire
Actuellement, la maison est occupée par 6 colocataires avec des baux séparés échelonnés. Ces derniers, souhaitant conserver leur bien-être dans ce cadre agréable, resteront après la vente. La maison pourra être vide de tout occupant, légalement, au plus tôt fin 2027.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce présentée par Zefir.
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Commodités
- Maison
- Construction : 1948
- Surface de 93,00 m2
- Terrain de 480 m2
- 7 Pièces
- 4 Chambres
- Cuisine : Coin cuisine
- 2 Salles de bains
- 2 Salles d'eau
- Chauffage : Individuel
- Copropriété : non
- DPE : C (153)
- GES : A (5)
À propos du prix
Prix : 390 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
ZEFIR IMMOBILIER
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- 5 Avenue Du Général De Gaulle
- 94160 SAINT-MANDE
- 07.57.91.70.93
- 07.57.91.70.93
- Fiche agence
- Site Web
