Vente appartement 4 pièces 30000 - Nîmes

Réf. : EVR-31707920

CAPS immobilier vous propose un appartement P4 de 93,34 m² (loi Carrez) pour 127,45 m² de surface au sol, à réhabiliter entièrement (sols, plafonds, murs, électricité). Parfait pour un investisseur souhaitant bénéficier du déficit foncier ou créer un projet sur-mesure type colocation ou maison de ville. Il comprend actuellement trois chambres, dont une en mezzanine, un salon d'environ 25 m², une cuisine indépendante, une buanderie, une salle de bains, des WC séparés et une terrasse existante de 9 m². La mezzanine et les volumes sous toiture permettent de récupérer plus de 20 m² supplémentaires et d'envisager la création d'une terrasse en rooftop.

La localisation : proche de Hoche Université (5 minutes à pied), de l'école primaire et du collège de Mont Duplan, ainsi que des écoles privées Saint Vincent, Saint Baudile et Calendrata. En plein centre-ville, ce bien bénéficie d'un accès immédiat aux commodités et aux transports (arrêt de bus à 1 minute).

Visite virtuelle disponible sur demande.

Possibilité d'acquérir l'appartement au rez-de-chaussée, ainsi que l'intégralité du bâtiment, au prix global de 390 000 €. Vous trouverez le lien de l'annonce : https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/3122959489

EN

Located on Rue de la Biche, originally built as a farm and stables in 1805, a 3 bedroom apartment for sale.

Nestled at the foot of Mont Duplan, the apartment measures a total of measures 93.34 m² (1,005 sq ft) under Carrez law and a floor area of 127.45 m² (1,372 sq ft)! It includes three spacious bedrooms, one integrated into a mezzanine, a living room of approximately 25 m² (270 sq ft), a separate kitchen, a laundry room, a bathroom, separate WC, and an existing terrace of approximately 9 m² (97 sq ft). The mezzanine and attic can be easily refigured for an additional 20 m² (215 sq ft) Carrez law. With minimal effort, you could create direct access to it from the bedroom, offering breathtaking views of the coveted Mont Duplan neighborhood. Imagine evenings overlooking the gardens, while sharing stories over beverages.

This opportunity to fully reveal the architectural potential of the property starts with a visit. Please feel free to contact me at 1 (423) 488-1063 or on my French line 07 89 05 64 06.

Virtual visits can be made available.

The entire building is also for sale for a total of 165 m² (1,776 sq ft), 390,000 €. Link: https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/3122959489

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1454.00 et 1968.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CAPS immobilier : Chandler Bell
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Nous rémunérons les apporteurs d'affaires, vous nous aidez nous vous récompensons !