Vente appartement 6 pièces 30000 - Nîmes

Réf. : EVR-32344538

À vendre bel appartement de 127,78 m² avec patio privé.

Au coeur de l'Écusson, rue de l'Aspic, cet appartement de caractère prend place au 1er étage d'un petit immeuble ancien bien entretenu.
Rénové en 2017 et régulièrement entretenu, il développe 127,78 m² habitable et offre un cadre de vie alliant charme de l'ancien et confort moderne.

L'entrée dessert un espace de vie de 38 m² comprenant salon et salle à manger climatisés, avec une hauteur sous plafond de 3,20 m. La cuisine est indépendante, aménagée et équipée.L'espace nuit s'organise autour de la cour intérieure au calme, offrant quatre chambres dont deux en enfilade, ainsi qu'une chambre parentale avec dressing. Une salle d'eau rénovée, deux WC indépendants et une buanderie complètent l'ensemble.

L'appartement bénéficie d'une cour intérieure intimiste d'environ 22 m², véritable espace extérieur au calme en centre-ville.
Une cave et un grenier apportent des espaces de rangement appréciables.

L'appartement conserve le charme de l'ancien tout en intégrant des prestations actuelles : chauffage individuel au gaz de ville, climatisation réversible et menuiseries PVC double vitrage, volets électriques coté cours. L'ensemble est en bon état, sans travaux à prévoir.

En hypercentre, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, il bénéficie d'un emplacement recherché tout en conservant du calme côté cour.
Le bien offre également une double destination, permettant un usage d'habitation ou professionnel.

Un bien de caractère, bien situé et fonctionnel, à découvrir avec Tissot Immobilier.




Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 1990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 3002 2017 000 021 663
AC ADC 3002 2023 000 000 334