Vente appartement 2 pièces 30900 - Nîmes

Réf. : EVR-32900702

NÎMES – T2 AVEC GRANDE TERRASSE ET GARAGE FERMÉ – 7 COLLINES INVESTISSEMENT LOCATIF
Tissot Immobilier vous propose en exclusivité cet agréable appartement T2 de 46 m² situé au 3? et dernier étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, dans le secteur de la Route de Saint-Gilles à Nîmes.
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 24 m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial et fonctionnel. L'espace nuit comprend une chambre confortable, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
L'atout majeur de cet appartement : sa superbe terrasse de 26 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
En bon état général, le logement bénéficie également de menuiseries PVC double vitrage et d'un chauffage électrique individuel.
Un box fermé complète ce bien et apporte un véritable confort au quotidien.
Vendu loué, cet appartement constitue une excellente opportunité d'investissement avec un locataire en place. Le bail en cours arrive à échéance en juillet 2027, offrant une visibilité appréciable pour un projet patrimonial serein.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 583 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 380.00 et 560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 3002 2017 000 021 663