Vente appartement 4 pièces 30900 - Nîmes

Réf. : EVR-33182760

Situé au troisième et dernier étage d'une résidence sécurisée, sans ascenseur, cet appartement traversant de 73 m² bénéficie d'une belle luminosité, d'un environnement calme et d'une vue dégagée.

En très bon état, il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon filant d'environ 9 m², d'une cuisine équipée au style contemporain, de trois chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et fenêtre, ainsi que de toilettes séparées.

La double exposition et la climatisation réversible assurent un bon confort tout au long de l'année. L'appartement dispose également du double vitrage, de la fibre, d'une porte blindée et de nombreux équipements récents.

Sa configuration convient aussi bien à une famille recherchant la proximité des établissements scolaires, des transports et des commerces, qu'à un projet d'investissement. Le logement était jusqu'à présent loué à trois étudiants de l'enseignement supérieur fréquentant un établissement situé à proximité immédiate.

Une cave et un emplacement de stationnement privatif complètent le bien.

Copropriété bien entretenue avec de faibles charges.
Aucun travaux n'est nécessaire : l'appartement est prêt à être habité ou remis en location.

Les points essentiels :
73 m² – 3 chambres – dernier étage – appartement traversant – balcon filant – climatisation – cave – stationnement privatif – faibles charges.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 710.00 et 960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.