Location bureau 30000 - Nîmes

Réf. : EVR-32629235

A LOUER
À proximité immédiate du Boulevard Gambetta, Immprove vous propose à la location un local commercial aménagé en bureaux, développant une surface totale de 305 m2, complétée par une grande cave et un extérieur privatif.
Ce bien se compose, au rez-de-chaussée, d'un espace de 186 m2 bénéficiant d'un accès privatif sur rue ainsi que d'un double accès, facilitant l'organisation des flux. Les locaux, lumineux et fonctionnels, offrent un espace d'accueil, un open space, plusieurs bureaux cloisonnés et une salle de réunion, permettant une exploitation immédiate pour des activités tertiaires ou commerciales.
L'ensemble est équipé de prestations de qualité incluant des faux plafonds, un revêtement de sol en carrelage, une climatisation réversible assurant un confort optimal en toute saison, ainsi qu'une kitchenette et des sanitaires privatifs.
En sous-sol, une cave d'environ 119 m2 vient compléter le bien, offrant une surface de stockage particulièrement rare et appréciable. Un extérieur privatif vient également agrémenter l'ensemble.
Conditions financières :
Le loyer annuel hors taxes et hors charges s'élève à 21 600 euros, soit un loyer mensuel de 1 800 euros hors taxes et hors charges. Les charges annuelles s'élèvent à 4 486,55 euros hors taxes, soit 373,88 euros hors taxes par mois. Ainsi, le loyer mensuel total, incluant les charges, s'établit à 2 173,88 euros hors taxes. Un dépôt de garantie équivalent à deux mois de loyer hors taxe, soit la somme de 3 600 euros, est exigé à la signature du bail. Les honoraires de commercialisation sont fixés à 10 % hors taxes du loyer annuel hors charges, soit 3 240 euros hors taxes, à la charge du preneur.

Conditions locatives :
Le bail sera consenti sous la forme d'un bail commercial 3-6-9 ans ou professionel de 6ans , avec un paiement du loyer mensuel d'avance. La révision du loyer interviendra annuellement selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT). Le bien est proposé non soumis à fiscalité (hors TVA).