A propos de ce bien
Emplacement mythique, architecture de charme, rentabilité solide
Cet immeuble rare de 328 m², situé au pied des Arènes de Nîmes, incarne une opportunité exceptionnelle pour tout investisseur ou acquéreur à la recherche d'un actif prestigieux et pérenne.
L'immeuble se compose de 6 lots, répartis comme suit :
Un local commercial de 104 m² en RDC, loué à un locataire de qualité (activité gourmande), pour un loyer mensuel de 4 300 €, représentant une assise locative particulièrement fiable.
5 logements à usage d'habitation, tous rénovés, climatisés, bien agencés et loués en location nue ou meublée, dont :Un studio
Deux T2
Deux T3
L'appartement du dernier étage, un T3 baigné de lumière, s'ouvre sur une superbe terrasse panoramique de 20 m², suspendue au-dessus des toits nîmois.
Un privilège extrêmement rare dans ce secteur, offrant un point de vue imprenable sur la ville,
Ce dernier étage convoité, véritable pépite architecturale, représente un atout exceptionnel : pied-à-terre d'exception, résidence de charme ou location haut de gamme.
L'ensemble développe une rentabilité locative annuelle projetée de plus de 100 946 € hors charges (soit environ 6,7 % brute), dont:
- Commerce: 52 170 €
-Résidentiel: 48 776 €
avec un potentiel encore évolutif selon les stratégies de gestion.
Commodités
- Immeuble
- Construction : 1900
- Surface de 328,00 m2
- Nombre d'étage : 3
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : non
- DPE : C (148)
- GES : A (4)
À propos du prix
Prix : 1 560 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
L'ACCENT - RÉSEAU IMMOBILIER
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- Place De La Maison Carré
- 30000 Nîmes
- 06.48.40.11.21
- 06.33.45.48.53
- Fiche agence
- Site Web
