Vente maison 3 pièces 30000 - Nîmes

Réf. : EVR-32980957

A deux pas du centre ville, maison de ville 1930 de 64m² de type P3, édifiée en R+1 sur une jolie parcelle avec forage et garage de 18m² de 409m² paysagé et close.
RDC: Espaces de vie chaleureux et fonctionnels avec jolie cheminée, ainsi qu'un coin cuisine ouvert sur le jardin, apportant une belle luminosité et une agréable continuité intérieur/extérieur. Ce niveau comprend également un WC indépendant, une salle de bain ainsi qu'un espace buanderie.
ETAGE: Escalier spacieux, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond d'environ 4m, dessert 2 chambres généreuses et spacieuses (13.71m² et 13m²) celles-ci sont équipées de climatisation réversible et bénéficient d'une vue dégagée sur le jardin, offrant un cadre de vie confortable et apaisant .
TECHNIQUES
Assainissement individuel non conforme mais raccordement au tout a l'égout facilement dans l'impasse.
Menuiseries en simple vitrage bois avec volets bois.
Système de chauffage composé d'une cheminée et de convecteurs électriques au RDC, complété à l'étage par des convecteurs électriques et une climatisation réversible.
Garage attenant permettant un stationnement d'un véhicule.
Absence de vide sanitaire.
Présence d'un forage.
Grande cave.
Zone UC du PLU de la commune, permettant en cas de projet de construction neuve et/ou extension, une emprise au sol pouvant atteindre 40%( cf. planche E07 du PLU). soit plus de 160m² habitables.
1 Mitoyenneté côté garage.

Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2550.00 et 3490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Claude GONZALES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 503015083
RCP BEAZLEY.
Une reconversion dans l'immobilier se profile ? Le groupe ADELIMO Immobilier recrute, contactez-moi pour plus de renseignements.