Vente maison 6 pièces 79000 - Niort

Réf. : EVR-31442408

NIORT, maison de plain pied, 4 chambres, grand garage et piscine.

Dans une impasse, sur un terrain de 1091m², ce bien est composé d'une maison de plain pied de 150m², un double garage de 75m² avec mezzanine, un pool house de 37m², une piscine 11,50m x 4,50m.

Cette maison lumineuse est très économique puisqu'elle a été rénovée énergétiquement en 2025.

Entrez par une véranda spacieuse de 25m², exposée plein sud, ouverte sur la cuisine aménagée de 26m², puis la salle à manger de 35m² avec un insert.
Une buanderie attenante à la cuisine de 9m².

La partie nuit est composée de 3 chambres (dont 2 avec un placard), d'une salle de bain (double vasque, baignoire et douche), un wc.
Puis une chambre parentale de 15m².

Coté technique :
Ce bien nécessite quelques travaux de décoration.
Les ouvertures sont en double vitrage avec des volets en bois, ballon thermodynamique de 2025, pompe à chaleur réversible 2025, poêle à pellets, VMC double flux.

A l'extérieur :
Un garage de 75m² avec mezzanine et fosse (un compresseur, un établi en marbre et un palan restent)
Possibilité de garer entre 6 véhicules entre le portail et le garage.

le jardin est arboré avec de la pelouse devant et sur le coté.
A l'arrière : le pool house avec évier et wc, la piscine (carrelage à rénover) sécurisée Honoraires charge vendeur.
DPE : B.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1140 € - montant maxi : 1580 €.
Conseiller en immobilier : MAILLÉ Julie (EI).
RSAC : 528813132.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAILLÉ Julie (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.