Vente maison 4 pièces 28210 - Nogent le Roi

Réf. : EVR-32981794

L'Agence Baudoin vous propose de découvrir cette belle maison de 132 m² habitables, située dans un village calme et recherché, à seulement 10 minutes de la gare SNCF de Maintenon ?, permettant de rejoindre Paris en seulement 45 minutes.

Implantée sur un terrain clos de 961 m², sans aucun vis-à-vis, cette propriété séduira les amateurs de tranquillité, d'espace et de charme.

? Un intérieur chaleureux et lumineux

Dès l'entrée, vous serez accueillis par un vaste hall de 16,25 m² ouvrant sur une spacieuse salle à manger avec cuisine ouverte, baignée de lumière naturelle.
Le salon de 26 m², sublimé par une magnifique cheminée et un plafond cathédral, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour partager des moments en famille.
Le rez-de-chaussée dispose également d'un bureau de 13 m² pouvant facilement être aménagé en chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, permettant une vie de plain-pied. Une cave complète ce niveau.

?? À l'étage

Un palier dessert deux belles chambres de 19 m² et 9 m², dont une équipée d'un dressing, ainsi qu'une salle de bain avec WC.

? Une dépendance pleine de potentiel

Véritable atout de la propriété, la dépendance comprend un espace de stationnement, un atelier ainsi qu'un étage. Elle pourra être utilisée comme garage, espace de stockage ou encore être réhabilitée en une seconde habitation d'environ 82 m² selon vos projets.

? Un extérieur agréable et sans vis-à-vis

Vous profiterez d'un jardin clos et intime, parfait pour les beaux jours et les moments de détente en famille, avec terrasse et plusieurs possibilités de stationnement.

? Prestations :

• Fenêtres PVC double vitrage
• Fibre optique
• Portail électrique
• Terrain clos sans vis-à-vis
• Dépendance avec fort potentiel

Cette maison de caractère, aux beaux volumes et au fort potentiel, offre un cadre de vie paisible et convivial, idéal pour une famille en quête d'espace et de sérénité.

? N'attendez plus pour venir la découvrir !
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Honoraires inclus de 5.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3760.00 et 5100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agence Baudoin : Maelyss LE DU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992286922