Vente appartement 3 pièces 94130 - Nogent sur Marne

Réf. : EVR-32283567

Le rêve d'un quotidien entre ville et nature :
- à 8 minutes à pied du RER E (Nogent-Le Perreux) et de la future ligne de métro 15
- à 20 mn à pied du RER A (Nogent-Sur-Marne) par la charmante promenade Yvette Horner
- au pied des célèbres bords de Marne.
Découvrez cette pépite nichée au 4ème étage avec ascenseur, d'une résidence des années 1980 de bon standing, arborée et avec gardien.
Ce véritable havre de paix est à proximité immédiate des écoles (publiques et privées), de la piscine, des équipements sportifs et de tous les commerces.
L'appartement traversant (EST-OUEST), composé de 3 pièces et d'une surface de 69 m2 (loi Carrez) offre un excellent agencement et une luminosité naturelle tout au long de la journée, sans aucun vis-à-vis direct.
- La nature comme cadre de vie : les bords de Marne sont littéralement au pied de la résidence pour vos balades ou votre jogging dominical.
- Double séjour (24 m²) : cette belle pièce de vie s'ouvre sur le balcon pour une vraie sensation d'espace.
- Extérieur privilégié : l'accueillant balcon-loggia (4,5 m²) est parfait pour savourer votre café matinal ou un verre en soirée.
- Cuisine & espace dînatoire : la cuisine indépendante de 9 m², aménagée et dînatoire avec son coin repas, allie fonctionnalité et convivialité.
- L'espace nuit : deux chambres confortables vous garantissent des nuits au calme.
- Salle de bains, WC séparés, nombreux rangements.
LES PLUS :
- Une pièce cellier/buanderie vous propose un espace de stockage supplémentaire pour vos provisions et une zone dédiée pour installer votre lave-linge.
- Une place de stationnement en sous-sol : finie la recherche interminable d'une place en rentrant du travail !
- Un local vélo/poussettes est à votre disposition dans l'immeuble.

Conclusion : il s'agit d'un cadre de vie privilégié, idéal pour les familles !

Laurence Etchart • EI • RCS Paris n°481 241 289 • Carte professionnelle N°CPI75012022000000620 • CCI de Paris Île-de-France.
LAURENCE ECHART - MOVENDIS NE RECOIT NI DETIENT D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION OU DE SA COMMISSION.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 125 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 296 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.