Vente appartement 3 pièces 94130 - Nogent sur Marne

Réf. : EVR-32949228

Au cœur du centre-ville de Nogent-sur-Marne, découvrez ce charmant duplex de 37 m2 au sol (35 m2 Carrez) en très bon état, vendu meublé et équipé, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Une opportunité rare, idéale pour un investissement locatif clé en main ou pour des primo-accédants souhaitant s'installer sans travaux.
Pour un investissement, la rentabilité est excellente (entre 7 et 8% en moyenne).

Dès l'entrée, vous apprécierez un espace parfaitement optimisé comprenant un coin bureau ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec douche et WC.

À l'étage, la pièce de vie traversante bénéficie d'une belle luminosité et accueille une belle cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée : four, plaque de cuisson, micro-ondes, réfrigérateur congélateur, lave-vaisselle et lave-linge. L'ensemble a été pensé dans un esprit moderne et chaleureux, avec des prestations de qualité et une décoration soignée.

L'espace nuit se compose d'une chambre indépendante disposant d'un grand placard-dressing intégré.

Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : parquet bois haut de gamme, fenêtres double vitrage oscillo-battantes, électricité aux normes, radiateurs à inertie performants et serrure connectée. Le DPE est en D.

Deux caves complètent ce bien et offrent un espace de stockage particulièrement appréciable.

Son emplacement constitue un véritable atout : en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services, à seulement 10 minutes à pied du RER E et de la future ligne 15 du Grand Paris Express. Le Bois de Vincennes et les bords de Marne sont également accessibles rapidement pour profiter d'un environnement verdoyant et privilégié.

Le stationnement est facilité grâce au dispositif de stationnement résidentiel proposé par la commune à prix très attractif.

Un bien coup de cœur, prêt à vivre ou à louer immédiatement.

Les charges de copropriété s'élèvent à 351 € par trimestre, assurant l'entretien et la valorisation de votre investissement. La taxe foncière est de 824 €.
1% de mes honoraires sont reversés à l'association Un Petit Bagage d'Amour.
Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller, Amandine DORIN au 0780987030.
Dorin Amandine, agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 827 441 999. Référence annonce : DOM32349.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.