Vente appartement 2 pièces 94130 - Nogent sur Marne

Réf. : EVR-33152529

Charmant 2 pièces avec terrasse, box double et caves – Secteur recherché des Viselets

Idéalement situé dans le très recherché secteur pavillonnaire des Viselets, au calme tout en étant à proximité des commerces, des écoles, du Bois de Vincennes et du RER A, venez découvrir ce bel appartement 2 pièces offrant un cadre de vie privilégié.
Au sein d'une petite copropriété de standing en pierre de taille datant de 1985, parfaitement entretenue et sécurisée, cet appartement se situe au 3? et dernier étage avec ascenseur.

Dès l'entrée, vous apprécierez ses nombreux rangements grâce à un dressing intégré. L'espace de vie lumineux s'ouvre sur une agréable terrasse bénéficiant d'une exposition Est/Sud et d'une vue dégagée, idéale pour profiter des beaux jours.
L'appartement se compose également d'une cuisine indépendante aménagée, facilement ouvrable sur le séjour pour créer une vaste pièce de vie conviviale, d'une chambre confortable avec dressing, d'une grande salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.
Deux caves et un grand box permettant de stationner deux véhicules viennent compléter ce bien.

Les atouts du bien :
Dernier étage avec ascenseur
Terrasse exposée Est/Sud
Vue dégagée
Volets roulants électrique
Nombreux espaces de rangement
Fibre optique
Cuisine ouvrable sur le séjour
Box double
Deux caves
Résidence sécurisée et bien entretenue
Informations financières :
Charges de copropriété : 233 € / mois (comprenant l'eau chaude , ballon thermodynamique )
Chauffage individuel électrique avec radiateur à inertie
Taxe foncière : 1 869 €
Travaux récents réalisés dans la copropriété :
Ravalement de façade
Réfection de l'étanchéité de la toiture
Travaux ascenseur
Pour plus de confort et de praticité, cet appartement est vendu avec les meubles mais peut être proposé sans son mobilier .(a en discuter ensemble)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1270.00 et 1770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Carole Sidhoum
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 838835007
RCP AACI/16626/20601.
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