Vente maison 10 pièces 94130 - Nogent sur Marne

Réf. : EVR-32494042

Située au cœur de l’allée privée et sécurisée de l’Île de Beauté, cette remarquable propriété est localisée au sein d’un parc paysager. À proximité immédiate des écoles, des commerces et du RER A, elle bénéficie d’un environnement privilégié et verdoyant.
Dès l’entrée, la maison dévoile de spacieux espaces de réception baignés de lumière, largement ouverts sur les terrasses et le jardin. Une cuisine familiale entièrement équipée, conçue pour recevoir, ainsi qu’un bureau complètent ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit propose une superbe suite principale avec terrasse, salle de bains et dressing, ainsi que deux autres suites indépendantes. Un bureau supplémentaire vient parfaire cet étage.
Le niveau inférieur a été aménagé en véritable espace de vie et de loisirs : une suite, une élégante family room avec bar et salle de cinéma, une cave à vin, ainsi qu’un espace bien-être comprenant salle de sport et hammam, ouvert sur le jardin.
À l’extérieur, le jardin paysager soigneusement entretenu accueille une piscine, à l’abri des regards, offrant un cadre de vie rare et intimiste.
Nichée dans un environnement naturel privilégié, la propriété bénéficie d’un accès privé et sécurisé, garantissant calme et discrétion. Elle dispose également d’une berge privative en bord de Marne, véritable atout pour les amateurs de nature et de navigation.
Une maison de gardien de trois pièces ainsi qu’un garage permettant de stationner plusieurs véhicules complètent cet ensemble immobilier unique.
Prix de vente : 2 990 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
DPE : D
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 5 800 euros et 7 900 euros par an
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr '