Vente appartement 3 pièces 93130 - Noisy le Sec

Réf. : EVR-31943204

RARE SUR LE SECTEUR - T3 AVEC TERRASSE & LOGGIA + 3 PARKINGS - RÉSIDENCE RÉCENTE - NOISY-LE-SEC

Au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue (1993), située rue du Progrès à Noisy-le-Sec, découvrez cet appartement T3 lumineux et fonctionnel, offrant un cadre de vie calme et agréable aux portes de Paris.

Dès l'entrée, vous accédez à une belle pièce de vie de 25,26 m², baignée de lumière grâce à son exposition Est. L'espace est convivial et bien agencé, avec une cuisine ouverte meublée, idéale pour le quotidien comme pour recevoir.

Le séjour se prolonge naturellement vers une loggia fermée et carrelée de 6,97 m², véritable pièce en plus, pouvant être aménagée en bureau, coin lecture ou espace détente selon vos envies.

Dans son prolongement, une terrasse extérieure de 6,85 m², sans vis-à-vis, permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme.

Face à l'entrée, une pièce de 8,41 m², anciennement cuisine indépendante, est aujourd'hui utilisée en chambre ou bureau. Elle offre une réelle liberté d'aménagement selon votre projet de vie.
L'espace nuit, bien distinct, comprend deux chambres confortables de 10,38 m² et 9,86 m², situées au calme, ainsi qu'un dégagement de 5,82 m² avec placard intégré, optimisant les rangements.

La salle de bains de 3,50 m², équipée d'une baignoire et d'une double vasque, bénéficie d'une fenêtre apportant lumière naturelle et ventilation. Les WC sont indépendants (1,18 m²) et disposent d'un lave-mains.

L'ensemble est en bon état général, entretenu avec soin : fenêtres bois double vitrage, volets mixtes (électriques dans la pièce de vie, manuels dans les chambres), porte d'entrée sécurisée, fibre optique, chauffage électrique par radiateurs Sauter, ballon d'eau chaude électrique remplacé en 2023.

LA COPROPRIÉTÉ

La résidence, construite en 1993, se compose de 78 lots dont 27 d'habitation. Elle est fermée et sécurisée (digicode, interphone, clés) et bénéficie d'une gestion saine par un syndic professionnel, renforcée par la présence d'une antenne Free générant environ 15 000 euros de revenus annuels pour la copropriété.

Les charges de l'immeuble sont maîtrisées, d'environ 105 euros par mois, soit 314 euros par trimestre. Aucune procédure en cours.

STATIONNEMENT ET ANNEXES

Atout rare sur le secteur, l'appartement dispose de trois emplacements de stationnement : une place en sous-sol sécurisé accessible par bip et deux places extérieures au sein de la copropriété fermée, offrant un confort réel au quotidien.

Un local vélos et poussettes complète l'ensemble, offrant un vrai confort au quotidien, notamment pour les familles et pour le rangement sécurisé des vélos.

INFORMATIONS CLÉS

Taxe foncière : 2 100 euros
DPE réalisé le 21/01/2026 : C / GES : B
Estimation des coûts annuels : entre 1 080 euros et 1 510 euros

LOCALISATION ET TRANSPORTS

Situé rue du Progrès à Noisy-le-Sec, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel calme et apprécié.

Les écoles, commerces de proximité et services du quotidien sont accessibles en quelques minutes à pied (environ 5 à 10 minutes), permettant une organisation fluide et confortable, aussi bien pour une vie de famille que pour un rythme actif.

Les pôles commerciaux majeurs, tels que le centre commercial Domus à Rosny-sous-Bois et le centre commercial Westfield Rosny 2, sont accessibles en environ 5 minutes en voiture, offrant un large choix de boutiques, restaurants et services.

Côté transports, la gare RER E de Noisy-le-Sec est rapidement accessible et permet de rejoindre Paris (Magenta / Haussmann Saint-Lazare) en moins de 20 minutes.

Le métro ligne 11, accessible en environ 8 minutes à pied (station Coteaux-Beauclair), permet de rejoindre Paris comme Rosny-Bois-Perrier, grâce à son prolongement récent.

Plusieurs lignes de bus structurantes (105, 143, 145, 301) des