Vente maison 7 pièces 77940 - Noisy Rudignon

Réf. : EVR-32861105

Au coeur d'un environnement paisible où la campagne déploie toute sa quiétude, cet ancien corps de ferme développe près de 240 m² habitables au sein d'un domaine clos et arboré d'environ 5300 m². Un lieu rare, empreint d'authenticité, où le charme de l'ancien dialogue avec un potentiel exceptionnel.

À seulement quelques minutes des commodités, des écoles et de la gare de Montereau permettant de rejoindre Paris en moins d'1h15, cette propriété conjugue avec justesse déconnexion et accessibilité.

Derrière son portail, la propriété dévoile une architecture de caractère, sublimée par de généreux volumes et de multiples espaces à réinventer.

La maison principale s'organise sur deux niveaux et révèle une atmosphère chaleureuse, propice à la vie de famille comme aux projets de réception.

Le rez-de-chaussée accueille une vaste salle à manger pensée pour les moments de partage, un salon aux volumes confortables réchauffé par une cheminée à foyer ouvert, ainsi qu'un remarquable bureau sous plafond cathédrale, inspirant autant un espace de travail qu'un atelier créatif ou une bibliothèque intimiste.

Une cuisine indépendante, prolongée par une véranda exposée ouest tournée vers le jardin, invite à profiter pleinement des extérieurs aux beaux jours. Une chambre, deux salles d'eau avec sanitaires ainsi qu'une surprenante pièce aménagée dans une tour viennent compléter ce niveau, conférant à l'ensemble une identité singulière.

À l'étage, quatre chambres supplémentaires composent l'espace nuit, accompagnées d'une salle de bain avec sanitaire et d'une seconde pièce nichée dans une tour, laissant libre cours à l'imagination : bureau confidentiel, coin lecture ou chambre d'appoint pleine de charme.

À l'extérieur, les vastes espaces paysagers offrent un cadre privilégié, à l'abri des regards, où nature et tranquillité règnent en maîtres.

La propriété se distingue également par un ensemble remarquable de dépendances développant près de 796 m² supplémentaires : ancienne cuisine d'été, grenier, chaufferie et de nombreux bâtiments annexes ouvrant le champ des possibles. Atelier d'artiste, espace de stockage, activité artisanale ou professionnelle, hébergement, collection privée, réception ou projet familial d'envergure : les perspectives sont multiples.

Ce lieu de caractère séduira les amateurs de biens authentiques en quête d'espace et de singularité, autant que les porteurs de projets à la recherche d'un domaine à façonner selon leurs envies.

CLASSE ENERGIE G / CLASSE CLIMAT G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix 2021, 2022, 2023) : entre 11830 euros et 16060 euros abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Kevin ARNAUD : 06 76 98 01 91 RSAC : 941 271 892 MELUN

Kévin ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 941271892 - MELUN.